温州首套房利率不低于5.6%!高利率下刚需上车楼市合适吗?

最近，房贷利率上涨成了热门话题。也有不少的粉丝朋友问在不断升高的房贷利率下，刚需上车合适吗？

先来解释下，为什么房贷利率会不断上涨。

某种程度上来说接二连三的提高房贷利率其实是一种调控手段，目的很直接：就是防止炒房客不断涌入楼市而导致楼市过热。将房贷利率上涨，使得投资客投入的资金成本变高，一定程度上能给楼市“降降温”。

因此不仅仅是温州，杭州、宁波、北京、南京等地房贷利率均有所上调，一些热点城市的贷款利率上升，或成趋势。

但是从另一方面来说，房贷利率也直接与那些自住购房者的未来供房成本挂钩。

先看一组数据，对比6月初跟近期圈哥打探到的房贷利率情况来看，可以发现7月份的温州房贷利率仍在不断收紧。

今年6月初，工、农、中、建、交五大行集体上调房贷利率，首套房贷款利率上调至5.3%，二套房上调至5.45%之后，到了6月中旬，多行再次上调房贷利率，首套房的房贷利率由5.3%跳到到5.45%，二套房的房贷利率则是由5.45%变为5.6%，而就在7月初，房贷利率又完成了一次上调，各大行调整首套房贷款利率不低于5.6%，二套房不低于5.75%。

短短的一个多月里，温州的房贷利率就“粗暴”的完成了三级跳。虽然7月初的5.6%与6月初的5.3%只相差0.3，单从数字上来看上调的点并不是很大，但是把它放到整个贷款中，算下来增加的这比数字可不小。

给大家算一下这笔账。

假设首套房购房，需要商业贷款100万元。按分期30年，等额本息来算，如果是6月初5.3%的房贷利率，房贷利息大概99.9万元，每月的月供是5553.05元。

再按照现在5.6%的房利率来算，同样的贷款总额跟条件，房贷利息大概107万左右，每月月供约为5740.79元。总利息相差约7万元，这对于一个普通的刚需家庭来说，多出来的就是一辆小型代步车的钱。

所以对于购房者来讲，房贷利率上涨直接关系到房贷成本增加，也就意味着以后的置业成本会越来越高，因此，房贷利率上升虽然让投资客的成本增加，但无疑也是刚需客们买房道路上一拳重击，对这部分购房群体造成误伤。

就好比原先圈哥的一个朋友还在犹豫要不要下手买一套房，但看到这短期内“三级跳”的房贷利率后，直呼“伤不起”之后，就着急忙慌的就去之前选中的项目购房了，直到签完约圈哥的这位朋友都还不淡定，还在后悔没有早点下手买房，现在损失的都是自己的钱，再晚一点，可能都买不起房了。

回到文章开头的话题，温州作为一个三线城市，房价一直稳中有涨，如今房贷利率又不断攀升，面对“双涨”的情况下，刚需购房者买房要不要再等等，现在上车合适吗？

圈哥私认为买房这件事情，还是要看个人家庭的能力，作为刚需一族，握在手上的钱有限，能够挑选的房源也有限，如果遇到合适的房源就可以出手，该买还得买，毕竟未来温州的房贷利率会不会继续上调、会不会突破“6”谁也不知道。

但是对于投资客来说，如果还想继续靠投资炒房获利，这个投资的成本和风险都会增大，出手时还是需要谨慎思考。