绿地香港:今年销售目标600亿元,拿地投资200亿元

3月26日上午，绿地集团境外上市房地产平台绿地香港控股有限公司（绿地香港，00337.HK）召开2020年度业绩发布会。绿地香港董事会秘书雷雨介绍，2021年该公司销售目标为600亿元，增幅10%；业绩来源主要是长三角区域和粤港澳大湾区，预计各300亿元销售额，可售货源按区域分则是广东约31%、江苏31%、云南13%、浙江11%、广西11%以及其他等地3%。

3月25日晚间，绿地香港发布2020年业绩。该公司年内合约销售额约为545.35亿元，同比增加约13%，距离550亿元的年度目标一步之遥。该公司总收入约为337.34亿元，同比减少约8%；年内毛利率为24.5%，从2019年的107.98亿元减少至82.49亿元；溢利34.59亿元，同比增长14%，但考虑收购广州绿地房地产开发有限公司全部股权，重述2019年业绩后，同比减少39%；总资产1649.89亿元，同比增加66%，重述后按年增加约3%；2020年度派发末期股息每股普通股0.3港元。绿地香港是绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）控股子公司。

去年10月，绿地香港以72.6亿元收购绿地控股旗下的广州绿地房地产开发有限公司，广州绿地主要于广东省从事物业开发。完成收购后，绿地香港将主要负责绿地集团内部大湾区及其他广东省城市物业项目的投资、开发及管理。

今年拿地投资200亿-250亿元，重布局长三角和粤港澳大湾区及周边的城市群

根据年报，2020年，绿地香港主要从事广东省35个项目(其中29个项目位于大湾区)的物业开发，总建筑面积833万平方米，归母建筑面积712万平方米。该公司去年在20个城市获取54幅土地，新增土地储备约为1215万平方米，新增货值约1496亿元；累计土地储备逾2700万平方米，权益占比86%。新增项目中，65%为住宅，办公和商业分别占21%、10%，4%为酒店及其他。绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军表示，今年在拿地上将投资200亿-250亿元，重点布局依然是在长三角和粤港澳大湾区及周边的城市群。

住宅用地“两集中”出让新政下，将强化与政府平台公司、品牌房企的项目合作开发，同时积极参与旧改、城市更新和收并购项目。财务方面，不考虑重述的话，绿地香港总资产约为1649.89亿元，总负债约为1428.47亿元。“三道红线”监管要求中，现金短债比和净负债率两个指标处于安全线范围以内，剔除预收款项后资产负债率未处于安全线之下。该公司现金及现金等价物总额(包括受限制现金)约为138.53亿元，有息负债246.89亿元，其中短期负债占比约为45%，现金短债比1.3；权益基础约为221.42亿元。该公司加权平均融资成本下降至5.5%，负债比率上升至49%。

2020年，绿地香港有息负债246.89亿元中，8%为境外美元债券，7%为境外外币借款，境内人民币借款占比85%。陈军及绿地香港副总裁陈增立均表示，今年的发债结构主要看市场的价格，公司境外债的额度是充沛的，将根据市场变动情况伺机而动。

首两个月合约销售完成年度目标5%

根据2020年年报，绿地香港合约销售额主要来自位于长三角及泛珠三角等重点区域，包括江苏省、广东省、云南省及浙江省的项目，该等省份的项目分别占合约销售总额约40%、23%、15%及14%。

总合约销售建筑面积约为428.5821万平方米，同比增加31%，对应平均售价约为12725元/平方米；已售出及交付项目的总建筑面积约为271.8163万平方米，平均售价约为每平方米11833元。来自物业销售的收益约为328.33亿元。按物业类别划分，绿地香港销售额中90%为住宅，商业和办公各占5%。

在3月18日的盈利预警公告中，绿地香港已表示，经重述后，2020年度毛利及溢利将分别减少约25%、40%。根据年报，该公司年内总收益约337.34亿元，同比减少8%，主要由于其核心业务物业销售及建筑管理服务减少所致。事实上，截至2020年11月底，绿地香港合约销售约为311.39亿元，已售合约总建筑面积则约为235.9251万平方米，相关平均售价约为每平方米13199元。

在完成收购广州绿地股权后，去年12月，绿地香港合约销售额增长了233.96亿元。2021年首两个月，绿地香港合约销售约为31.03亿元，已售合约总建筑面积约为24.2175万平方米，相关平均售价约为每平方米12813元；完成年度600亿元销售目标的5.17%。截至3月26日发稿，绿地香港报2.72港元，涨幅7.09%。