未来可期!瑞安滨江“巨无霸”项目一期传出新消息

日前，市自然资源和规划局发布了关于瑞安市南滨江景观带一期（一期）进入到工程房地产开发项目建设工程规划许可的批后公示，这个超两百亩地标性大盘，终于揭开了面纱。

今年5月14日，备受瞩目的瑞安市南滨江景观带一期地块鏖战7个小时，经过153轮竞价，最终由金地（温州天雄企业管理咨询有限公司）以317256.2万元竞得，成交综合楼面价约7473元/㎡，溢价率29.9％封顶，配建政策性住房建筑面积1200㎡，扣除政策性住房建筑面积（不包含造价）后楼面价约7494元/m²！该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17000元/平方米，地下停车位不高于100000元/个。

△项目实景图（瑞安房网摄）

南滨江景观带一期地块由9宗地块组成，据了解，南滨江景观带一期项目将分为多期打造，本期公示的是一期项目，由01-04、02-01、02-02、02-45地块组成。

01－04地块

△南滨江景观带效果图（图片来源：瑞安市南滨江一期出让地块建筑概念方案）

01－04地块有关经济技术指标为：总建设用地面积58932.4㎡(约88.4亩)，总建筑面积219300㎡，地上建筑面积（计容）165600㎡，出让住宅建筑面积161047.87㎡，出让住宅配套面积3041.63㎡，商业及配套1510.5㎡，地下建筑面积53700㎡，体育活动场地1261㎡，文化活动场地100㎡，建筑基底面积11257㎡，容积率2.81，建筑密度19.1％，绿地面积20627㎡，绿地率35％，建筑高度80m，机动车停车位1706辆，非机动车停车位2641辆。

总平显示01－04地块由16幢17－26层的高层住宅组成，其中5幢高层一线临江。总计1402套住宅房源，所有户型均在约90㎡-140㎡。 

02－01、02－02地块

△南滨江景观带效果图（图片来源：瑞安市南滨江一期出让地块建筑概念方案）

02-01、02-02地块有关经济技术指标为：总建设用地面积33129㎡(约49.69亩)，总建筑面积120544㎡，地上建筑面积（计容）90314㎡，出让住宅建筑面积87322.92㎡，人才房1200㎡，出让住宅配套面积1791.08㎡，架空层面积180㎡，地下建筑面积30050㎡，体育活动场地654.3㎡，文化活动场地100㎡，建筑基底面积5495㎡，容积率2.726，建筑密度16.58％，绿地面积11596㎡，绿地率35％，建筑高度（02－01地块80m，02－02地块54m），机动车停车位891辆，非机动车停车位1335辆。

总平显示02-01、02-02地块由9幢17－26层的高层住宅组成，其中4幢高层一线临江。总计727套住宅房源，所有户型均在约90㎡-140㎡。 

02－45地块

△南滨江景观带效果图（图片来源：瑞安市南滨江一期出让地块建筑概念方案）

02－45地块有关经济技术指标为：总建设用地面积6014.48㎡(约9.02亩)，总建筑面积4918㎡，地上建筑面积（计容）4918㎡，建筑基底面积1720㎡，容积率0.818，建筑密度28.6％，绿地面积1804.34㎡，绿地率30％，机动车停车位26辆，非机动车停车位75辆。

总平显示02－45地块将建设一所12班的幼儿园。

项目周边配套

本项目位于瑞安市飞云街道，东、南至飞云江防洪提，西至瑞文公路，北至规划道路。该项目区位不错，坐拥一江景资源和飞云江南岸景观带，还能看到瑞安外滩的美丽灯光秀，未来发展前景一片光明。

△项目位置图（瑞安房网制作）

交通方面，周边有江南大道、侨贸大道、瑞南大道、322国道等道路环绕，附近有飞云江大桥和飞云江五桥连接瑞安市区，另外还有深海高速飞云出口、瑞安动车站以及S3新城广场站（规划）。

商业方面，附近有万达广场（在建）、5星级希尔顿酒店（在建）等，且项目本身也自带商业，另外通过飞云江大桥连通瑞安主城区可享受瑞安外滩的各种商业配套。

教育医疗方面，周边有飞云中心小学、瑞安市第五中学、飞云中学等，医院则有瑞安市第二人民医院、云江中医医院。

人居方面，项目坐拥一线江景，本身自带江边景观段，周边还规划有公园等配套，未来的人居环境和氛围都值得看好。

写在最后

△南滨江景观带效果图（图片来源：瑞安市南滨江一期出让地块建筑概念方案）

2021年瑞安政府报告中，打造“拥江发展魅力主轴”、深化拥江发展战略、飞云江魅力展示带等关键词，滨江南北两岸将迎来一个飞速发展期。南滨江区域是瑞安城市跨江发展的主要承接地，是引领大温州南部地区发展的新核心，承担瑞安城市升级、产业升级的新载体，也是展示瑞安及江南新区城市建设形象的新空间。该项目的建设将引领并提升南滨江区块乃瑞安南北滨江的整体形象，未来飞云江两岸同辉已经可以期待了。