降息,传递了什么信号?对楼市有何影响?

12月20日上午，中国人民银行发布了较新一期贷款市场报价利率（LPR）发布！1年期为3.80%（此前为3.85%）5年期为4.65%（此前为4.65%）

这意味着，正式降息了！降息幅度为5个基点，但只降低了1年期LPR利率，没有降低5年期利率。

虽然本次降息只有1年期5bp的降幅，但信号意义重大，也将给市场带来更多的信心。究竟这背后传递了什么信号？对楼市有何影响？赶紧来瞅瞅！

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关于LPR的报价规则，以前也做过讲解。LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期LPR报价，对应的是短期贷款参考基准，5年期以上LPR报价，是人住房贷款利率基准。可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

5年期LPR未动，表明房贷利率基准没下降。这对于广大背负贷款的购房者而言，意味着明年的房贷利息还是和2021年一致，未变。可以看到，实体经济与楼市，再一次被区别对待。

而近一段时间，多地房贷利率下调，主要是银行加点下调的结果，而不是LPR下降。

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首先，这是央行时隔多月之后，首次下调一年期的LPR。降息信号明显。尽管5年期LPR没变，不会对房贷利率带来直接影响，但仍利好楼市。

一是预期影响，预期未来LPR继续下降，降低房贷成本。

二是尽管楼市都是长期资金，但或多或少也有短期资金，此次1年期LPR降，会活跃这部分资金。

不过，央行从12月15日开始全面降准，即便在对冲了MLF缩量因素之后，仍然释放了7500亿的基础货币，让市场资金变得比较宽裕，也给这次LPR利率走低预留了空间。

虽然这次降息更多在于金融端的调控，对楼市影响比较微弱，但对于明年的楼市风向而言，还是有明显的立场指示。

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总的来说，这次1年期以上LPR的下调，会直接推动实体经济融资成本下降，缓解楼市下行压力。

值得注意的是，虽然5年期的LPR没有下调，但全国多地银行放款速度加快，加点下调。近日杭州、宁波等不少城市放贷周期开始缩短。这对于购房者来说是重大利好。

至于，未来会不会有进一步货币宽松的举措，我们拭目以待！关于本次1年期LPR的下调，你是怎么看的呢？欢迎下方留言，和我们一起讨论~

文章内容选取自网络：国民经略、中新经纬等