前后京单元“姊妹”地块经30轮竞价后,以3.26亿成功出让

2021年1月20日，经过30轮竞价，温州市仰双片区前后京单元A-11地块由温州西部建设发展有限公司成功拿下，出让面积24496.54㎡（36.745亩），起始价23900万元，起始楼面价3134万元，成交价32600万元，成交楼面价5323元/㎡，溢价率36.4%。

地块详情

地块名称：温州市仰双片区前后京单元A-14地块

地块位置：温州市鹿城区仰义街道

土地面积：总用地面积30506.54平方米，其中出让用地面积≤24496.54平方米，教育用地面积≥6010平方米

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地。

土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、教育用地50年。

（区位图）

地块规划条件

容积率：≥1.3且≤2.5

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米（住宅建筑高度≥24米）

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。

建筑物性质和面积：计入容积率的地上总建筑面积≤76267平方米，其中各兼容功能的面积≤22880平方米

公共配建

配建幼儿园与菜市场各一处

地块点评

地块位于鹿城区仰义街道，邻近仰义派出所，地块面积不大，起始楼面价也不高，在今日多对地块需求较大的市场来说，算是一道“甜点”，经过30轮竞价便成功出让。所谓“麻雀虽小五脏俱全”，该地块虽然整体面积小，但内容方正，视野宽阔。周边配套设施尚待完善，但基础生活圈已然形成，虽偏离繁华区位，但未来如果将安置房项目打造成周边刚需性用房，还是有一定竞争力的。总体来说后期还需开发商为板块注入更多的活力。