lpr利率终于下调,关于那些你降低的房贷!

LPR5年利率终于下调了，那么什么是LPR利率？为什么它的下调牵动着万千房贷者的心呢？

什么是LPR利率？

LPR利率就是贷款市场利率报价，是由各报价银行根据公开市场业务利率加点形成的，更像是一种市场化的指标。其次LPR利率与房贷密切关联；这次，1年期LPR由3.8%下调为3.7%；5年期LPR由4.65%下调为4.6%。尽管看似幅度不大，但是对抵押贷款的影响在月供等方面是清晰明了的。

用200万元的30年等额本金和利息还款为例。当利率下调后的月供可少付60元，一年能少付720元，而30年21600元了，或许有人会觉得，30年省21600元是毛毛雨。

但是，从19年起市场中商品房贷款利率是跟着LPR定价基准加点形成的。以中银证券全球首席经济学家管涛表示，LPR利率的下调，从一部分方面体现了全面降息的各种措施的完全落地，其次从宏观方面兑现了中央提出的完善政策跨周期设计和调节，积极回应了市场的关切。

从商业银行方面来看，这次下调能够让资金贷款更加的充裕，促进降低实体经济融资成本，让利率有进一步下调的空间，后会使得房贷减轻的压力更加明显。

利率的下调带来什么信息？

首先就是稳定楼市市场，在去年下半年中房地产市场降温、某些龙头房企出现资金“爆雷”，从而导致不少的购房者对楼市市场的信心有不小的下降，而在明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”下。利率的下调，不仅让楼市市场实现稳定信号，也体现出对信贷的支持态度。

其次是支持实体经济高质量发展，逐步完善市场机制从而提升制造业投资等，促进实体经济聚集。据不完全统计本地多数银行个人经营抵押贷款于去年年底到今年年初都有不等的下调。另一方面看客户征信和资质等情况，不排除后期持续下调可能。

也有业内人士认为，降低政策利率指导LPR报价的下降将有助于减少实体经济综合融资成本。与抵押贷款利率相关的5年期LPR下调幅度低于1年期LPR，这反映了维护房地产等健康循环和健康发展的要求。