地产股集体上涨 万科A等多只个股涨停

2月25日，地产股集体上涨，高开高走，多只个股涨停，包括深深房A、万科A、华夏幸福、嘉凯城、中房股份、新城控股、保利地产、世茂股份、金科股份、金地集团、中南建设等。

此外，截至上午收盘，招商蛇口上涨9.36%、滨江集团上涨9.09%、绿地控股上涨8.41%，格力地产上涨8.27%。

在港股市场，截至中午12时左右，合景泰富涨幅超过20%，新城发展为18.86%；新城悦服务、宝龙集团、融创中国、世茂集团、恒大物业、华润置地、旭辉控股、时代中国、中国恒大、绿城中国、中国海外发展涨幅在10%-15%；龙光集团、佳兆业、中国奥园、中国金茂、当代置业、中骏集团、金地商置等企业涨幅在9%-10%。

对于地产股集体上涨，植信投资研究院高级研究员马泓表示，房地产股票尤其是龙头股票集体上涨与行业整体估值水平较低、业绩修复以及短期政策扰动有关。首先，从基本面的角度来看，截至2021年2月中旬，房地产企业销售增速良好，头部企业销售同比涨幅大都在30%-40%之间。其次，当前行业整体估值（以市盈率作为参考指标）在8倍左右，远低于行业历史估值的均值水平以及整体市场估值，存在价值修复的因素。

马泓还表示，近期政策层面也对市场情绪有所影响，一方面已经有7个地方银行监管机构上调了地方性法人银行房贷占比上限，对涉房贷款快速收紧的担忧情绪有所缓和。另一方面，网传22个一、二线重点城市实现住宅用地“两集中”，对房企在拍卖环节的综合实力提出了更高要求，相应地，龙头和大型房企的比较优势得以体现。不过，考虑到近期市场波动率较高，机构资金切换行为趋于频繁，投资者还是要注意短期溢价风险，谨慎投资。