房地产税悬顶,杭城的温州购房客摒不牢了?

似乎无论是何种猜测，杭州都躲不过成为房地产税排名前列批试点城市的大概率。

也不奇怪，作为共同富裕示范区省会，杭州的土地财政收入一直全国居前，加上近两年二手房价猛涨，一手房天天神仙打架，都让杭州难有躲避的理由。

但正是这两年火热的楼市，肉眼可见的高倒挂，杭州也吸引了一大拨温州人的目光，他们纷至沓往，在每天充满神奇故事的杭城楼市搅动风云。

客观来讲，这两年全浙江人都希望在杭州有套房，即使不自住但赶风口爱面子，都会在杭州置办几套，而且买的都是热门地段大户型。

当房地产税这把达摩克里斯剑缓缓落下，他们还能摒的牢吗？

朋友H女士上周微信我，倒了一肚子苦水，主要内容还是，自己在杭州投资的两套房，因为几个月前犹豫没出手，现在卖不出去了。

想想仅仅半年时间，杭州二手房从最初房东可以随意坐地起价到如今手上的房子无人问津，局面反转之快让H女士到现在还有点反应不过来。

在我看来，这位朋友的牢骚多少是有些矫情的，据我所知，她手握两套房，一套是拱墅申花一套余杭，申花的这套房两年前入手，按账面上的数字算，已经赚足了。余杭这套虽比不上申花，收益也不差，就算按近期下跌20％后的价格，两年的收益率仍能达到50％，跑赢许多行业。

言语之间，大概能感受到H女士有点摒不牢了，8月新政后，杭州二手房冷到谷底，价格节节下调，虽说房子一直在手里，收赢只是账面上的，但H女士还是觉得亏了不少，这可能也是大部分二手房东的当下的心态。如今又传房地产税试点，H女士与家人几轮商量，考虑适当让出一点价格空间，尽早出手。

Z先生长期在上海工作，妻儿留在温州，三年前两夫妻开始在杭州摇号。

之所以选择杭州，而不选择上海，用Z先生的话说，上海房价已经涨的太多，杭州一二手倒挂多，空间大。只能说Z先生很幸运，几轮摇号下来就顺利摇中了一套未来科技城“三兄弟”之一的红盘。尽管号子靠后，最后只选到一套四楼的房源，但仍给他带来资产翻倍的惊人收益。

去年，Z先生加了杠杆，又拿下了一套位于杭州滨江的大户型。

这两年，Z先生在朋友中可谓是成功人士，买到杭州较好的房子，顺便完成了一把财富升级。

本来Z先生打算等明年初第二套房交付，看收益率择其一出掉一套，再寻新机会，不想8.5新政后，紧接着又出了房地产税预期。

＂没办法，只能躺平了！＂Z先生决定先拿着再谋后市。

理由无非是，杭州是一座正在迸发少有的活力的城市，未来可期，长线投资依然没问题。况且，卖掉房子腾出资金，还是要去新房摇号。钱从房子出来，还是回到房子里去。卖不掉房子，钱总还是留在房子里。不如就地躺平，新房不摇了。

相比H女士和Z先生，L先生可以说是买房这个富人游戏里的终极玩家。

在温州房地产行业摸爬滚打多年，L先生早已炼就一副火眼金睛，就在杭州楼市最火的这两三年，先后在杭州奥体，未科及富阳之江入手了三套房，随便拿一套出来，都是妥妥的人生赢家。

有人可能会幸灾乐祸地说，这种人这下大祸临头了，房地产税一来，哭都来不及！不曾想L先生云淡风轻：该交税交税，该吃饭吃饭！

也是，房地产税是富人税，纳税光荣，一套房子翻倍涨了，少说也有两三百万，拿些小钱出来交税，很应该啊。

我听完想劝一句大家：你就别操心人家富人的事了，今天中午的外卖想好了吗？

你看上市公司高管薪酬500万，要交几十万税给国家，怎么人家不放弃高薪？手里有几套房，交一点房地产税，就要急到卖房?富人从来不怕交税！

L先生的思路是，在房地产税试点前，处理掉相对弱势资产，就像修剪盆摘一样，剪掉那些不值钱的，多余的杂枝，留下较好的，坚定地去持有它。

可能有人会问：为什么那么多人执着于杭州的房子？其实不单杭州，北京、上海、深圳的房子，背后都站着同一个逻辑——在核心城市买房，就是给自己买一份可靠的优质资产。

基于此，答案也就有了：无论房地产税何时出？税率力度如何，供求关系决定，以后核心城市核心地段永远是优选。

（杭州未来科技城实景）

由此我给H女士和Z先生们的建议是，如果你的房产是在一线城市核心位置，你完全没必要贩卖焦虑，因为房地产税而恐慌抛售，并不明智。

现在杭州已收紧落户门槛，将来的一线城市可不是那么容易上车的，只要是好租、好卖、好贷款的三好房子，短期千万不能因为房地产税自乱阵脚。

当然，如果你的房子租金很低，位置不好，流动性差，你自己也很少去住，而你又在乎他的升值空间，该卖就卖。

与此同时，如果你在弱二线和三四线城市持有大量房产，建议不妨趁着这个机会，优化房产结构，没什么升值空间的房产尽早出手，有条件，甚至可以置换到有发展潜力的城市，到其核心区布局。

总之一句话，未来只有核心资产才值得持有。