杭州土拍引领回暖!鹿城供地计划“抢跑”,中央涂沿江地块...

刚刚，杭州今年第三批集中供地，全部结束。

35宗地块全部成交，其中24宗地块达到封顶地价，将于明天进行线下摇号。

一夜回春！

开发商赶回去拿地，市场回暖已成定局？

圈哥拿到一份鹿城区2022年计划出让清单，据说可靠度接近99.9%

虽不知真假，先来“明窥”一下

01住宅篇

中央涂单元C-08地块

位于牛角路和瓯江路西延交叉口。地块北面一线江景，东侧不远是新希望·玉锦绣麟，南侧是C-09地块为教育用地。据说C-09地块建成投用后纳入温州市第二中学教育集团。

根据《双屿中央涂片区教育提升方案》C-09地块规划学校建成投用后纳入温州市第二中学教育集团。

中央涂单元C-17地块

位于鹿城路，东面是5050购物广场、绿城桂语江南，南面一路之隔中铁建代建安置房和龙湖坤和天境。

红框为住宅地块，黄框为商服地块

中央涂单元D-09a地块

位于鹿城路，与C-17地块一路之隔。

广化单元A-10-1地块（旧城A-10-1地块）

位于广化桥路与鹿城路交汇处东南面，西侧一路之隔是集新未来社区。地块不属于集新未来社区，不确定未来能否享有集新未来社区内的教育配套。

九山单元C-18地块

位于任宅前路和茶花路交叉口，地块南面、东面河系环绕。

地块处于省第三批未来社区项目“鹿城茶花未来社区”规划范围。

葡萄棚单元B-01地块

杨府山南单元A-07地块

地块东侧嘉鸿花园，南侧空地，规划为居住用地，西侧温州第二实验小学（原鹿城区实验小学），北侧杨府山。

今年8月曾挂牌，住宅平均销售限价3.68万/㎡（含1000元/㎡），后终止交易。

杨府山南单元A-16a地块

位于A-07地块的南面

七都今年放了三宗住宅用地，其中杭房金成江海云著位于江心明月旁，住宅平均销售限价2.88万/㎡（含1000元/㎡装标）。

另两宗沿江地块，分别是杭房金成项目、绿城江月春澜，两地块具备看江+未来社区，住宅平均销售限价2.98万/㎡（含1000元/㎡装标）。

明年拟计划出让的两宗地块，其中04-C-06地块，已在今年的拟出让计划中，地块优势是容积率仅1.5，住宅高度12-27米，有机会“高低配”，上下叠（4层）+洋房（9层）。

未来科技岛04-C-06地块

位于鹿城区七都街道，东至老涂南路，西至七都大道，南临宏地金玉府（瑞都锦园南面）占地约27亩，容积率约1.5，地上总建筑面积≤27091㎡，其中各兼容功能的面积控制要求≤8127㎡，建筑高度≤27米（且住宅≥12米）

未来科技岛04-B-29地块

地块位于  与杭房金成江海云著遥相呼应。

该地块属于板桥未来社区规划范围内，但不属于实施单元，暂时不确定是否有“空中花园”。不过地块的区位看点，地块一路之隔是两块教育用地，毛估估规模不输北单元建小+实中。

滨江商务区E-04/07地块

滨江商务区E-04/07地块同在今年出让计划中，地块位于鹿角湾南侧，两宗住宅用地共计71亩，容积率约3.0，预计建筑面积约14.2万方。

该地块与融创德信江山云起相似，纯住宅用地，相比招商保利天樾玺，对开发商要求会低些。

天樾玺实际楼面价3.4万/㎡，这宗地块在高峰之上出让，有望成为新的土地风向标。

02商服篇

商服地块主要集中在三个板块，分别是中央涂、吴桥、滨江商务区。

其中吴桥单元有三宗商服用地，都是“老面孔”。B-07地块最早2020年已挂牌，后终止交易。另外两宗则在2021年的读地手册中出现。

滨江商务区 属于滨江CBD绿廊一部分，与北侧天樾玺的商服地块串联。

可以看到按照目前的计划节奏，22年鹿城区不乏待推好地，高光热门滨江CBD、热门城西中央涂、未来科技岛七都等等。结合今天杭州的土地“暖意春风竞拍”表现，联想温州土地市场能否回温，鹿城区尤其核心地块的地块将起到风向标作用。

最后：文中出让计划非官方公布版本，仅供参考，具体以实际发布为准。

文章来源：温州房产圈