这块地经过22轮竞拍! 最终以54602.0万元成功拿下!

就在刚刚温州海筑建设发展有限公司以 54602.0万元成功拿下温州市核心片区黄屿单元B-12地块

2022年03月28日 ，经过22轮的竞价，温州市核心片区黄屿单元B-12地块由温州海筑建设发展有限公司成功拿下，起始价48302万元，成交价54602万元，成交楼面价≈4432 /㎡，溢价率13.04%。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

地块名称：温州市核心片区黄屿单元B-12地块

地块位置：瓯海区三垟街道黄屿村

土地面积：47376.11平方米

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地

出让年期：普通商品房70年、零售商业用地40年、餐饮用地40年、商务金融用地40年、娱乐用地40年

规划用地性质：二类居住用地R2、商业用地B1（仅限零售商业用地B11、餐饮用地B13）、商务用地B2、娱乐康体用地B3

（地块区位图）

地块规划条件

容积率：≤2.6

绿地率：≥30%（住宅建筑及其便民服务设施绿地率≥35%）

建筑高度：≤80米（且住宅＞24米）

动工及竣工时间：竞提供土地之日起180日内动工、提供土地之日起1095日内竣工

规划用地性质：

造价标准及公配设施

建造模式：该地块不采用装配式建筑和住宅全装修。地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则。项目应在工程设计、施工等阶段应用BIM技术，并满足《浙江省建筑信息模型（BIM）技术应用导则》和浙江省《建筑信息模型（BIM）应用统一标准》（DB33/T1154-2018）相关要求。

造价标准：工程建设成本（按地上计容建筑面积计算，含地下室造价）不低于5200元/平方米，工程建设成本包括工程费用、工程建设其他费用等，不包括土地取得费用、物业维修专项资金、物业保修基金、契税、建设期利息、房屋销售相关税金。其中工程建设其他费用按300元/平方米包干计算。工程费用造价按照审查后的施工图进行编制预算，工程预算依据浙江2018定额组价下浮9%确定，下浮后若低于4900元/平方米的，竞得人需支付生态园筹集单位2倍差额的违约金。施工过程中的人工、材料动态调差及签证变更风险由乙方自行承担。工程费用造价以第三方中介机构审核为准。

政府优先采购要求：（1）本地块建筑规模应根据规划条件（〔2022〕规划条件0307-002号）做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积和相对应的地下空间非人防兼容部分，由温州生态园房屋征收中心筹集住宅(含公配设施)92677平方米和商业（底商）3900平方米，由温州生态园开发建设投资集团有限公司筹集商业商务26600平方米，可用于生态园范围内拆迁安置户的安置。

（2）地上计容建筑面积（包含地下室非人防部分），住宅和公配设施部分（包含地下室非人防部分)以12400元/平方米价格筹集，商业部分（包含地下室非人防部分）以8400元/平方米价格筹集,商务部分（包含地下室非人防部分）以7400元/平方米价格筹集。筹集的安置性房屋及地下空间部分建筑品质要求、筹集款支付方式、建安成本、违约责任等按《温州市核心片区黄屿单元B-12地块项目建设管理合同》、温州市核心片区黄屿单元B-12地块《建设项目质量安全监管协议书》执行。

（3）温州生态园房屋征收中心提供户型清单并拟定《温州市核心片区黄屿单元B-12地块项目建设管理合同》。

（地块现场图）

这块地最终经过22轮的竞价，由温州海筑建设发展有限公司成功拿下，起始价48302万元，成交价54602万元，成交楼面价≈4432/㎡，溢价率13.04%。本地块建筑规模应根据规划条件（〔2022〕规划条件0307-002号）做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积和相对应的地下空间非人防兼容部分，由温州生态园房屋征收中心筹集住宅(含公配设施)92677平方米和商业（底商）3900平方米，由温州生态园开发建设投资集团有限公司筹集商业商务26600平方米，可用于生态园范围内拆迁安置户的安置。本地块位于黄屿村，也是目前龙湾比较重点的板块，休闲有三垟湿地，购物有吾悦广场，直线五公里就是温州市府及绿轴板块。居住环境尚可。