【泰和周报】2.24-3.2 市区供应有所上升,商业成交大幅上涨

上周楼市回顾

导读

“大拆大整”下温州拆迁户荷包鼓胀：银行超巨额完成存款指标！      2018-3-2  21世纪经济报道                                            

拆迁，是温州2017年的主题词。

从2016年10月温州鹿城区双屿街道中央突发农房倒塌事故，引发全市“大拆大整”专项行动以来，特别是温州城区（鹿城、瓯海和龙湾区）进行了大规模城中村改造和拆迁整治。

1.拆迁背后的供需变化：根据温州楼盘网的数据，2012-2014年温州市区住宅供应量（面积）大于销售量，但从2015年开始反弹，2017年销售量超供应量面积为五年来较高。

疆宇房产的统计数据显示，2017年温州市区住宅供应168万方，销售208万方，供不应求约40万方。截至去年末，市区商品住宅库存去化周期仅为3.3个月，而2016年为5.5个月。

2.拆迁的金融视角：在拆迁货币安置过程中，还诞生了一个新的银行贷款品种。以鹿城区为例，政府在支付拆迁房款时，若在0-3个月以内支付，无利息；若在3-6个月支付，向拆迁户提供年化5%的利息；6-9月提供年化10%利息，相当于向拆迁户支付贷款利息。

泰和看市:

在“大拆大整、大建大美”的主题背景下，“拆得差不多了，今年主基调是大建大美，是要慢下来建设了。拆迁地块的规划非常重要，温州发展较省内其他城市落后了几年，若规划不好，可能再拖慢温州发展进程。

上周市场总况

上周市区无新增土地挂牌和成交，上周温州市区新建商品房共成交283套，成交面积28258㎡，市区商品房成交结果有所上升。

一、市区重点楼盘活动

二、土地市场

无新增土地挂牌

无土地成交

三、商品房市场

（一）温州市区商品房成交套数分析

泰和分析：2018年第九周商品房成交283套，成交面积2.83万方，较前一周上升249套；销售面积上升了近24430平米。

（二）温州市区商品房成交区域分析

泰和分析：从上周成交区域来看，瓯海区成交141套，占比50%；鹿城区85套，占比30%；龙湾区43套，占比15%；洞头区11套，经开区3套。

（三）温州市区商品房成交趋势分析

泰和分析：上周住宅成交166套，和前一周相比上升了140套；商业成交87套，较前一周销量上升81套；办公销售30套，办公和前一周相比上升了28套；整体来说较前一周上升了249套。

（四）温州市区商品房成交类型分析

泰和分析：从成交类型来看，上周住宅用房成交166套，占比59%，较前一周占比下降4%；商业成交87套，占比31%；办公用房成交30套，占比10%。

（五）温州市区住宅商品房成交面积段分析

泰和分析：住宅商品房上周成交面积段以110-120㎡，120-130㎡，130-144㎡,144-160㎡为主，占比70%，成交主力来自永嘉中梁壹号院；非住宅方面，上周成交面积段以30-40㎡，60-80㎡户型为主，占比为47%，成交主力来自德信时代公园。

（六）温州市区商品房库存去化分析

泰和分析：上周市区总计14001套，总面积126.47万方，库存套数较前一周下降31套。库存量下降0.02万方，整体去化周期6.8个月。

（七）温州市区住宅库存去化分析

泰和分析：上周市区总计住宅库存2981套，总面积39.57万方。较前一周库存套数上升了64套，库存量上升近0.62万方。按2017年的去化速度来计算，截止3月2日，市区去库存周期为1.9个月。

（八）温州市区成交排行榜