现房销售制度即将到来,温州地产未来会如何呢

现房预售试点试行 购房者之喜讯

现房销售！购房者翘首以盼的政策终于来了！11月8日，石家庄市住房和城乡建设局正式发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》。

这次政策是商品房制度的一次伟大跨越！即将影响成千上万的购房者。

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重点！根据公告指出，为了避免开发商因实力不足导致项目延期以及”烂尾”楼的出现，经市政府同意，该市商品房工程需封顶才能预售，也就是所谓的准现房预售！杜绝烂尾楼的出现，保障人民群众切实利益！

此次，石家庄的准现房预售政策的出现，意味着商品房预售制度的时代正在慢慢转变，风向真的开始变了，现房销售已在尝试中！

其实不光是石家庄一城颁布现房销售的政策，此前，杭州已经开始了试点试行。

7月30日杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，面积2873亩（详见《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》）。文件指出部分试点地块，要求房企在“竞品质”的同时，必须采用现房销售，兜兜转转，现房销售又回来了。

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无独有偶，2020年11月17，安徽巢湖现房销售政策出台！必须一次性公开销售所有房源！为规范商品房现房销售行为，维护房地产市场秩序，保障商品房交易双方合法权益，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

通知要求，现房销售备案完成后，房地产开发企业应在10日内一次性公开销售全部房源！

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而有些城市虽未明确公开现房销售制度，但也在信贷、政策等多个方面给予支持。

北京：试点“竞现房销售面积”

今年9月北京发布了今年第二批集中供地公告，较大的亮点就是：在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026 地块引入了“竞现房销售”的试点，当竞买报价达到土地合理上限价格后，就转入“竞现房销售”面积，即到竣工备案后方可销售的面积；当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入竞高品质建设方案。需要注意的是，所在楼栋需整栋现房销售。

上海：要求住房不封顶银行不予个人放贷

今年1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》），明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

这些城市的加入无疑让现房销售政策在与预售制的比拼中，增加了点分量。

楼盘制度利弊比对  经济调控影响

而现房销售真的好吗？对于开发商来说，无疑是一个噩梦，如果进行现房销售的话将会面临很大的风险，对于前期投入的资金要全部进行融资，融资需要的成本就会变得更高。

举一个简单的例子，比如说前期投入的成本需要三个亿，如果进行现房销售，房地产开发商就要融资三个亿，同时承担一个月带来的利息，大家可以想一下，如此巨大的金额，他的利息多少。

而且房子的周期越长，销售带来的成本就越高，这对于房地产商高运转的模式来说，是一个巨大的打击。