住房消费是居民消费重要组成部分 我国将扩大保障性租赁住房供给

全国房价逐年增涨，二三线城市的价格也是让人匪夷所思，在此情况下，许多人选择租房子，租房子一年的价格都没有比首付高。租赁市场越发火热，在外的打工人，年轻人都选择租房子，也是每个月都能承受的生活开销。我国开始逐渐调整租赁环境，加强租赁的起点，对于租赁人员也有要求。

日前，国务院办公厅印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》(以下简称《意见》)，共20条内容。其中在“合理增加公共消费”中明确提出，要紧扣人民群众“急难愁盼”，多元扩大普惠性非基本公共服务供给。

推动改善住房条件是重点领域非基本公共服务扩容的重要内容，也是增加住房领域公共消费的重要举措。《意见》提出要完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

扩大保障性租赁住房供给

消费是最终需求，是畅通国内大循环的关键环节和重要引擎，对经济具有持久拉动力，事关保障和改善民生。

3月以来，国内疫情多发频发，对消费市场冲击较大，国家统计局数据显示，3月社会消费品零售总额34233亿元，同比下降3.5%。

《意见》明确要综合施策释放消费潜力，促进消费持续恢复。住房消费是居民消费的重要组成部分，也是促消费的重要内容。一季度全国居民人均消费支出6393元，其中居住消费支出1435元，占比22.5%。

租购并举是住房制度改革的方向之一，“十四五”规划纲要明确，要加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。在此基础上，《意见》再次对完善长租房政策进行强调。

支持提取公积金用于租赁住房

公积金是城镇职工的长期住房储金，加大公积金提取和使用政策支持，可以推动合理住房需求释放。

整体来看，虽然各地公积金消费存在结构性差异，但用于购买、建造、翻建、大修自住住房，以及偿还房贷本息仍是公积金的主要用途。如北京2021年公积金提取用于购买、建造、翻建、大修自住住房的占比为60%，偿还房贷本息的占比为19.4%。

《意见》提出，要支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

目前在各地的公积金制度政策和实践中已有相关内容涉及。如上海在《上海市住房发展“十四五”规划》中提出，探索住房公积金对租购并举住房制度的支持方式，开展既有多层住宅加装电梯提取住房公积金业务等。2021年8月6日起，上海将职工提取公积金支付房租月提取限额从2000元提高到2500元。

“十四五”规划纲要明确，要改革完善住房公积金制度，健全缴存、使用、管理和运行机制。业内人士表示，期待未来公积金支持住房消费迎来更多政策利好。

整体来看，严跃进认为，租赁住房等住房消费是公共消费的重要内容，而完善长租房政策、扩大保障性租赁住房供给、支持公积金多元住房消费贴近当前社会现实，适用性广，能为提振现阶段房地产消费提供重要支撑。

来源：报告大厅