疯了!一天出让五宗地!时代5.267亿拿下四月龙湾土拍排名前列弹

2021年4月14日，本月土拍排名前列弹——温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块正式出让，出让面积15832㎡（23.748亩）。经131轮竞价，时代（杭州悦堃房地产开发有限公司）以5.267亿元竟得该地块，溢价率30.5%，投报政策性用房面积21000㎡，成交楼面价约11089元/㎡。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块

地块位置：龙湾区永中街道龙华村、双何村

土地面积：15832㎡（23.748亩）

地块范围：具体位置和四至范围以温州市勘察测绘研究院出具的G2020-177号土地勘测定界报告为准

地块用途：城镇住宅用地

（地块区位图）

地块规划条件

PART.02

容积率：＞1.0且≤3.0

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米（且住宅建筑高度≥24米）

规划用地性质：二类居住用地R2

建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤47496平方米

动工及竣工时间：交地之日起180天内开工，自交地之日起1460天竣工

（地块现场图）

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块建筑外立面装饰工程（不含门窗）综合造价不低于400元/平方米；

采用真石漆或仿石涂料的造价不低于120元/平方米；

采用石材的造价不低于650元/平方米；

采用金属板材的造价不低于400元/平方米；

室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米；

公共部位室内装修工程造价不低于600元/平方米。

工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，工程量按现行计价规则进行计算。该地块的建筑品质要求后续监管、验收由龙湾区住建局负责把关。

该地块竞报的政策性住房户型建筑面积按90平方米设计（可在2%范围内上下浮动），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。

政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。

政策性住房在取得预售许可证后24个月内以备案价（核定价）的70%（不含全装修价格）销售给市政府、市城发集团指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、市城发集团指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。

公配设施及地下室出让金收取标准：

地块内须配建70个社会停车泊位，须集中布置，建成后无偿移交给龙湾区综合行政执法局。地块内按规划条件要求配建的其它配套设施建成后移交给瑶溪街道办事处。

地块内应配建生活垃圾分类收集场所，包含收集点、收集房、存放点。收集点服务半径不宜超过70米，占地面积不宜小于2米×0.8米，高层建筑每幢宜设置一处易腐垃圾、其他垃圾收集点，可回收物收集点不少于投放点总数的50%；收集房建筑面积应不小于60平方米；存放点场地总面积应不小于50平方米。由龙湾区综合行政执法局负责指导并监管验收。

该地块周边的瑶溪南单元12-E-09地块绿化及驳坎工程由地块受让人负责代建，其中绿化用地面积约5339平方米，建设标准为500元/平方米；驳坎长度约366米，建设标准为8500元/米。超出建设标准部分由地块受让人自行承担，低于建设标准的按实际核价结算。

结建地下空间利用要求

地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

地块非兼容的地下机动车位按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租，具体缴纳方式如下：

①地下首层非兼容机动车位楼面地价273元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。

②缴纳方式：工程竣工后按实际核定的建筑面积以上述单价标准在复核验收时结算地价款。

总结一下

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今年以来，东部新区开盘项目扎堆，中国电子(温州)信息港、铂雅名邸(四期)等项目开盘，周边项目如如意里(二期)已出售107套，荣望里(四期)目前已出售13套，上月开盘的悦珑华庭(三期)成交9套，今日如意里(三期)也如期开盘，区域整体去化分流明显。而瑶溪南单元12-E-08地块是本次五宗地块出让中最小的地块，也是少有纯宅用地，地块位于龙湾区永中街道龙华村、双何村，是较为标准的长方形，横向靠近道路的面积较多，同时南面河景区域接触面也更广，它交通路线与未来规划都将其拉到了串联市区黄金主轴的地位上，在商娱方面有万达广场、龙湾区南洋公园、星月广场等，生活娱乐两不误。教育资源上龙湾区第二外国语小学、龙湾区龙水排名前列小学、温州市龙湾区实验中学、温州崇文中学、温州市第八高级中学等学校。虽然与价格接近的龙光的碰撞在所难免，但其未来发展还是可以抱有期待的，总体来说，是一宗十分有潜力的地块。