【一周好地讯】浙江省11市市场发生了什么?

好地讯 2018-09-22 19:06:20
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编者按 浙江土地市场正在发生什么? 好地研究院梳理浙江省11市土地市场公告、成交情况,帮助开发商动态监测浙江省市场。 本期时间:9月17日-9月21日 城市范围:浙江11市。 1、成交 本周,浙江11市成功出让41宗地块,总出让面积1479亩,总建筑面积170.1万方,吸金66.8亿元。分布在杭州、

编者按

浙江土地市场正在发生什么?

好地研究院梳理浙江省11市土地市场公告、成交情况,帮助开发商动态监测浙江省市场。

本期时间:9月17日-9月21日

城市范围:浙江11市。

1、成交

本周,浙江11市成功出让41宗地块,总出让面积1479亩,总建筑面积170.1万方,吸金66.8亿元。分布在杭州、湖州、嘉兴、金华、丽水、宁波、绍兴、台州、温州。

地块成交情况如下:

值得关注的有:

1、9.19海宁土拍点评:鹃湖板块地价降了吗?

9月19日,海宁市区、经开区、袁花镇4宗商住地成功出让,总成交额12.3亿元,平均溢价率36.8%。

鹃湖板块73号地块,由万城竞得,成交楼面价为10127元/㎡。地块内商业建筑占比15%-20%,集中在东南侧,若商业部分按最近的成交价5232元/㎡计算,住宅部分实际地价约11000元/㎡。

经开区62号地块,鸿翔竞得,成交楼面价6293元/㎡;经开区76号地块,上海伟涛竞得,成交楼面价4948元/㎡。

两宗地块均具有不小于地上总建筑面积5%的安置用房要求,若安置房成本按照3000元/㎡计算,地块的实际地价分别为5700元/㎡、7200元/㎡左右。

2.9.21嘉兴土拍:三宗地底价,两宗地流拍,说明了什么?

9月21日,嘉兴市区5宗地块网上出让,3宗地块底价成交、2宗地块无人报价。

成交的3宗商住地,均由嘉兴市国资企业底价竞得,其中嘉兴市城建房地产以楼面价5517元/㎡竞得南湖区解放街道商住地;嘉兴市秀湖发展投资以14.56亿元包揽秀洲国家高新区两宗相邻商住地。

因无人报价而流拍的2宗地块分别是秀洲区王江泾镇宅地和经开区2018-14号商住地。

3.龙湖4.8亿竞得茶白片区上蔡单元E-05地块首入温州,楼面价6231元/㎡

9月19日,绍兴龙嘉房地产开发有限公司(龙湖)以总价48067万元竞得温州市生命健康小镇(茶白片区上蔡单元)E-05地块,楼面价6231元/㎡,溢价率0%。据好地网了解,这是龙湖首次在温州拿地。

地块总规划面积29354.82㎡,其中出让面积23154.82㎡,容积率3.33,建筑面积77141㎡,兼容零售商业用地、餐饮用地的总建筑面积不超过8219.4㎡。设有上限价格72067万元,上限楼面价9342元/㎡,达到上限价格转为竞报配建配套用房(保障性住房)面积。

2、挂牌

本周,浙江11市18宗地块公示,总出让面积856.5亩,总建筑面积91.4万方,总起价34.5亿元。分布在杭州、嘉兴、金华、丽水、宁波、衢州、绍兴、温州。

公示地块基本指标如下:

值得关注的有:

1、临安於潜镇挂牌1宗商住地,起始楼面价2080元/㎡

9月19日,杭州临安区挂牌1宗商住地,位于於潜镇镇区控规内,预计10月23日出让。

於潜镇溪东路下埠地块,东至杏花公寓、南至潜洲街,西至溪东路、北至於潜信用社,出让面积31210㎡,容积率1-2.2,建筑面积68662㎡,其中,住宅建筑面积占比80%,商业建筑面积占比20%。

地块起价14282万元,起始楼面价2080元/㎡;设置上限价格21382万元,上限楼面价3114元/㎡。

2.温州乐清挂牌1宗商住地,楼面价7990元/㎡

9月20日,温州乐清挂牌1宗商住地,楼面起价7990元/㎡,预计于10月25日出让。

乐清市中心区B-d1地块,东至滨江路,南至晨曦路,西至霖霄路,北至东山路。出让面积134979㎡,容积率2,建筑面积269958㎡,其中5000㎡≤商业建筑面积(B1)≤10000㎡,起价215700万元,起始楼面价7990元/㎡。

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