一线江景:“绿城” 以11.24亿最终摘得!

今日先进热度，本日七都最后一块商住用地“温州市七都岛04-C-13地块”，经过31轮的竞价，由杭州浙琴企业管理有限公司成功拿下，起始价97400万元，成交价112400万元（11.24亿元），成交楼面价18464.9元/㎡，溢价率15.4%。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市七都岛04-C-13地块

地块位置：温州市鹿城区七都街道

土地面积：27669.31平方米

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地

出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地40年

（地块区位图）

地块规划条件

PART.02

容积率：1.3≤容积率≤2.2

绿地率：≥30%（居住部分绿地率≥35%）

建筑密度：≤35%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

建筑高度：≤54米（且住宅＞24米）

动工及竣工时间：地块自提供土地之日起12个月内动工、提供土地之日起48个月内竣工

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）、B2（商务用地）、B3（娱乐康体用地）

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块住宅外立面造价不低于1000元/平方米。商业外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米。门窗造价不低于1500元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）造价不低于2400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。

建造模式：

本地块应执行装配式建造和住宅全装修，详见《规划条件》（[2021]规划条件02026号），相关要求按照市政府文件执行。地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。

公配代建设施：

1、根据《浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》（建规发[2018]349号），新建住宅区应按照人均室内建筑面积≥0.1平方米或室外活动场地面积≥0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育速身场地面积相互抵扣。

2、根据《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》(建设发[2014]250号)、《温州市养老服务高质量发展三年行动计划 (2020—2022年)》（温政办[2020]59号)、《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法(试行）》(温民养[2020]73号)的要求配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的干分之二，每百户应达到30平方米，每处不少于300平方米集中布置,方便后续使用，并满足相关日照要求。

注：建议以上设施合设并设置独立出入口，方便后续使用和移交管理，并满足相关日照要求。配套用房的面积按套内面积计算。

政策性住房相关要求：

1、政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积按90平方米的占比70%、120平方米的占比30%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动，各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。

2、政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房相同，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。该地块五层以上的住宅建筑面积全部布满后仍有政策性住房面积剩余的，可在五层（含）以下布置。涉及政策性住房的地块在建设工程设计方案审查前，需征求属地住建部门意见并确认后确定。

3、政策性住房需按浙江省工程标准相关文件同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），配建的地下机动车位无偿移交市政府、鹿城区政府指定单位。

4、政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120平方米分别按照备案价的70%、60%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、鹿城区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。政策性住房建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。

5、政策性住房作为人才住房销售的，按相关文件规定进行管理。

（地块现场图）

总结一下

七都岛作为与城区相邻的江中岛屿，以侨乡和生态闻名。近年来，随着城市版图拓展，七都岛逐步纳入温州主城区的开发范围，自国际未来科技岛的消息传出以后，七都岛再度受到市民关注。

今日七都重新杀回战场，放大招，三连炸，挂出3宗新地块，总体量近200亩。而该地块与下午三点起拍的04-C-09地块被归入“未来社区”创建地块，还是同江景。

该地块距离七都大桥较近，周边道路有板桥中路、板桥南路，交通相当便捷。在温州大桥、七都大桥、七都北汊桥相继建成通车，七都岛与主城区的时间与空间距离直线缩短；实验中学、建小七都分校、金融文化中心一期投用等配套也相继落地，七都岛隐隐也有崛起的趋势，七都岛将迎来发展的大契机。