明年地产回暖?近期地产带来了什么信号?

随着许多地方银行放贷速度加快，以及各种楼市利好的消息传来，楼市是否有回暖的可能？近日杭州第三批集中土地拍卖火了。35宗无一流拍，成交价达到了约763亿元。要知道，第二批土地出让时有17宗流拍。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为从交易结果来看，杭州土地市场以前受到企业销售回款缓慢，资金压力大以及土拍规则调整等多种因素的影响，尽管杭州本轮土地拍卖明显“复苏”，但仍以滨江，华润和绿城等房地产公司为主要力量。民营企业略有逊色；修改规则后，降低了土拍溢价率，客观上有助于房地产公司控制土地成本并提高参与意愿。

不仅土地拍卖火热，二手房交易市场同样如此。据中指研究院数据指出，在市场上15个代表城市1-11月二手房成交面积为11034万平方米，同比增长3.2%

楼市回暖信号不断

今年楼市低迷主要是房贷影响，随着楼市政策以及央行放贷利好等条件下，多座城市的房贷利率出现下降，这能使得明年房地产能够有喘息的机会，从而推动购房者对住房的合理需求。

其次根据网络数据，除北京和广深外，杭州，苏州，南京，成都，宁波等近10个城市也经历了二手房交易量集体上涨的趋势。

从12月15日开始，第三季度降低了金融机构存款准备金0.5%，共释放长期资金约1.2万亿元。对于购房者抵押，他们可以获得相对稳定的信贷价格并在一定程度上降低了个人贷款的门槛。自然会带动适当买房的机会。市场周期的变化远比一直观察的机遇要好得多，对于购房和房地产而言。相继出台的重磅政策无疑给明年年底的房地产市场带来了放心。

积压的需求不断释放，这正在促进新房市场形成良性循环。二手房成交量11月集体上涨，各地购房需求释放信号明显。

图片来源：中指研究院

房企首当其冲

近期，房企融资已经松绑，多家房企恢复融资。在中国国际金融股份有限公司发布的《政策发力行业渐稳，中资美债风险可控》中显示，11月以来房企境内公开市场融资有一定恢复，11月境内房地产债券发行额达到306亿元，12月至今也有168.7亿元，不过高度集中在国企，分别为291亿元和126亿元，净增量分别为148.66亿元和17.16亿元，结束了四个月净回笼实现净融资  。

其次根据中指研究院的监测，自11月以来，许多房地产公司成功发行了信贷债券，融资总额环比回升。据中指研究院监测，11月份房地产企业融资总额为707.8亿元，同比下降71.3%，较上一季度上升33.1%，结束了连续三个月逐月下跌。

综合分析近期得出在明年政策松绑条件扶持之下，居民的房贷情况以及房企融资等方面，将会出现明显增长，这有利于推动全国楼市整体回暖。

然而各地楼市还是比较看重人口能持续增长的城市，有需求才能够有市场，尤其是改善性住房。重点在于明年一、二线的住房更有投资的价值，而其他三、四线则是可能更多的适合刚需家庭。

以及购房者担忧的交房、维权、烂尾楼等问题将会得到解决，如有项目出现问题的房企，由实力强大、财务相对健康的央企、国企接盘，保证项目完工。从而保证市场化原则共同维护房地产市场的稳定健康发展，保护住房消费者合法权益。