温州5地齐出集体封顶,总价107.6亿,政策房较高配到44%

温州市区共出让5宗涉宅地，总出让面积433亩，总建筑面积84.6万方，总成交价107.6亿元。

值得一提的是，5宗地块均拍到上限价格，共竞配政策性住房面积16.58万方，占总建筑面积的19.6%。

龙湾区3宗地块分别被温州时代、保利和凯迪控股竞得：

其中，温州时代以总价52670万元竞得永强北片区瑶溪南单元宅地，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%，竞配政策性住房21000㎡（占比44.2%）；

保利以总价140290万元竞得永兴片区永昌堡东商住地，楼面价9761元/㎡，溢价30.15%，未竞配政策性住房；

凯迪控股以总价193200万元竞得永强北片区瑶溪北单元商住地，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞配政策性住房23600㎡（占比12.6%）。

万科以总价39410万元，楼面价9331元/㎡竞得瓯海中心区商住地，溢价率29.6%，竞配政策性住房10000㎡（占比23.7%）；

最后一宗是位于鹿城区的滨江云谷未来社区一期地块，由保利招商联合体以总价650500万元竞得，楼面价15315元/㎡，溢价率29.97%，竞配政策性住房111200㎡（占比26.2%）。

地块成交情况

地块位置分布（来源：好地大数据）

||龙湾区，3宗||

1、永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块

经过131轮竞价，杭州悦堃房地产开发有限公司（温州时代）以上限价格52670万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%。竞报政策性住房面积21000㎡。

地块位于龙湾区永中街道龙华村、双何村，规划为城镇住宅用地。地块出让面积15832㎡，容积率1-3，建筑面积47496㎡。建筑限高80米，其中住宅建筑高度不小于24米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边近1年来出让了3宗宅地：

去年5月15日，金科以总价37200万元竞得永强北片区瑶溪南单元12-G-23a地块，楼面价7808元/㎡，溢价率14.81%。

去年5月27日，先进以总价93110万元竞得永强北片区瑶溪南单元12-E-30地块，楼面价9735元/㎡，溢价率26.49%。

今年2月4日，龙光以封顶价60610万元竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块，楼面价8749元/㎡，溢价率30.04%，竞配政策性住房（人才住房）18000㎡。

金科项目案名金科银城·文华府，高层近期成交均价20512元/㎡；先进项目案名先进维港·名苑，高层近期成交均价20487元/㎡。

此次出让地块设计要求:

本项目方案设计深度需达到市建美办制定的《温州市重点区域重点项目建筑方案设计文件编制深度规定》(2017试行版）要求，并提供2个比选方案，方案需经区建美办审查把关。该地块的建筑品质要求后续监管、验收由龙湾区住建局负责把关。

竞配的政策性住房要求：

该地块竞报的政策性住房户型建筑面积按90平方米设计（可在2%范围内上下浮动），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。

政策性住房需同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。

在取得预售许可证后24个月内以备案价（核定价）的70%（不含全装修价格）销售给市政府、市城发集团指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、市城发集团指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。

2、永兴片区永昌堡东bn06街区地块

经过65轮竞价，保利浙南房地产开发有限公司（保利）以总价140290万元竞得温州市龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块，楼面价9761元/㎡，溢价率30.15%。

地块位于龙湾区永兴街道永乐村、乐一村、祠南村和榕树下村，规划为二类居住用地R2兼容商业用地B1（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地），文化设施用地A2。

地块出让面积74194㎡，综合容积率1.94，建筑面积143721㎡。其中，兼容零售商业、餐饮建筑面积≤9843㎡且≥9650㎡，文化设施建筑面积≤13999㎡且≥13000㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

距市域S1线永中路站900米，距温州龙湾国际机场2.7公里。

地块北面2.3公里处，银城以总价53175万元竞得温州市永强北片区永中单元B-32地块，楼面价13944元/㎡，溢价率41.52%。

对应项目银城玖珑天著，小高层销售均价23047元/㎡。银城玖珑天著北侧为旭辉悦珑府，高层销售均价21872元/㎡，小高层23146元/㎡。此外还有中梁旭辉国宾府，高层销售均价21229元/㎡，小高层20504元/㎡。

此次出让地块分为5个部分，含4个商住地和1个文化设施用地，详细指标如下图：

地块其它要求：

1、安置性商业用房建设管理及筹集。该地块建成并经验收合格后，兼容零售商业、餐饮建筑面积≤9843平方米且≥9650平方米，及其配套的108个地下机动车位，在竣工备案后由政府向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。温州民科产业基地开发有限公司作为筹集主体单位。

2、该地块内文化综合体项目须与住宅同步设计、同步施工、同步竣工验收。地块受让人不得擅自改变用途，否则将依法收回国有建设用地使用权。

地块受让人须引入1家专业文化公司负责文化综合体的运营管理，引入的文化公司须具有正在运营博物馆的业绩，在文化综合体竣工备案后1个月内，向区文广旅体局提交正式运营方案，并在竣工备案后6个月内正式投入运营。如地块受让人逾期或未达到上述要求的，须在履约期限满后1个月内支付违约金10000万元。

上述内容及文化综合体具体运营、考核要求按《YB-bn06-011地块文化综合体运营服务协议》执行。

3、地块周边的6条道路部分路段（河滨路、河滨北路、纪兴西路、一兴路、兴华路、永裕路）总用地面积约15045平方米及跨兴华路构筑物建设工程项目由乙方有偿代建，代建工程总造价按预算价下浮15%执行，建设标准、费用支付须经市区两级财政局审核，最终以方案审价核定为准。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，要求与地块项目同步竣工，竣工验收备案后移交给区综合行政执法局。温州空港新区管理中心作为项目业主单位。具体代建事宜按照《河滨路等部分道路及跨兴华路构筑物建设工程代建合同》执行。

出让地块东侧YB-bn06-016地块内须建设一所9班幼儿园，用地面积3782平方米（具体用地范围及指标以规划红线、规划条件为准），由乙方有偿代建，代建工程总造价按预算价下浮10%执行，建设标准、费用支付须经市区两级财政局审核，最终以方案审价核定为准。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，要求与地块项目同步竣工，竣工验收备案后移交区教育局指定的公办幼儿园。相关事项按照《关于印发<温州市配套幼儿园建设“五同步”管理办法>的通知》（温教建〔2019〕126号）要求执行。温州空港新区管理中心作为项目业主单位，区教育局参与全程监督管理。具体代建事宜按《幼儿园代建合同》执行。

地块红线图

3、永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块

经过181轮竞价，温州隆祺企业管理有限公司（凯迪控股）以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞报政策性住房23600㎡。

地块出让面积66134.32平方米，容积率1.5-2.84，建筑面积187821㎡，其中兼容零售商业、餐饮建筑面积≤2000平方米且≥1000平方米，兼容商务金融建筑面积≥29000平方米，幼儿园建筑面积≥6134平方米建筑限高60米≤商务主楼建筑高度≤80米，36米≤住宅建筑高度≤80米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块离龙湾区人民政府1.7公里，周边有龙湾区外国语小学、龙湾区实验中学、万达广场龙湾店、奥体中心等优质生活配套。

去年5月27日，先进以总价93110万元竞得永强北片区瑶溪南单元12-E-30地块，楼面价9735元/㎡，溢价率26.49%。

对应项目先进维港·名苑，高层销售均价20646元/㎡。

地块东侧，今年2月4日，龙光以封顶价60610万元竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块，楼面价8749元/㎡，溢价率30.04%，竞配政策性住房（人才住房）18000㎡

市域S1线科技城站旁，金茂&滨江&融创&旭辉&万科&碧桂园项目TOD国际新城天空之城，高层销售均价19961元/㎡；毗邻项目，万科&碧桂园&金茂项目TOD国际新城·温州之翼，高层销售均价19777元/㎡。