万象城北近瓯海实验小学,“熙悦里”塘河水岸新盘隆重登场!

搜狐焦点温州站 2019-10-15 15:49:12
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细看温州主城的发展路径,不难发现温州南部版块正借着“南连”的大趋势逐步发展开来。作为温州南拓的主战场,梧田板块可以说是众多板块中的一个惊喜。

近些年来,随着温州城市化进程的速度不断加快,温州主城区多板块正迅速崛起。细看温州主城的发展路径,不难发现温州南部版块正借着“南连”的大趋势逐步发展开来。而作为温州南拓的主战场,梧田板块可以说是众多板块中的一个惊喜。

交通是一个城市发展的缩影,对一座城市发展建设的推进起着至关重要的作用。随着《温州城市快速路和东部市政路网改善近期建设计划(2019-2026年)》通知的正式发布,温州接下来将加快建设温州城市的快速路网的进程,除了目前已有的快速路瓯海大道之外,第二条温瑞大道快速路(规划中)也已提上日程,这对沿线的梧田板块、南湖板块毫无疑问是一大利好,未来经这两条快速交通出行,可以轻松抵达温州的各大板块区域。

同时,根据瓯海区茶白片区梧田南单元(0577-WZ-CB-01)控制性详细规划(修编)的审批通过,梧田南单元又将成为温瑞塘河沿线的重点打造社区之一。斥资约65.3亿元,大力发展的南湖片,将构建延续塘河水岸文化的都市生态活力社区,在未来将形成以生活居住、休闲游憩、文化教育为特色的滨水生活区。

(梧田南单元规划结构示意图)

在此基础上,南湖、梧田板块就像是一颗冉冉升起的新星,不论是交通路网、商业、生态还是教育等配套都在不断裂变,而今天圈姐要说的就是位于该板块内的新项目熙悦里。今早,该项目临时展厅开放,现场人气也是一片火爆。

(活动现场人气图)

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关于该盘的位置,如标题所述:万象城北”瓯海实验小学以南直线距离约100米处,大部分温州人脑海里就会形成了大致的轮廓感。项目位于温瑞大道以西,梧三路以东,与瓯海实验小学南向隔河相望。

(项目周围学校分布位置示意图)

为什么一开头就先提学校?因为打开地图一看,映入眼前的两大特征就是“教育配套密布”以及“水系环绕”

该项目所在区域可以说是东、南、西、北“多方位教育资源”布点。

项目东北侧直线距离约100米便是温州市瓯海区实验小学,以及东北侧直线距离约1公里的梧田一中,据了解就是该区域老房子拆迁之前的学区范围。

关于这两个学校,可以说是瓯海南片区内的佼佼者。据悉,每年瓯海中学在梧田一中招生的人数约80人,招生人数较其他学校来说相对较多,从另外一个角度来说,版块内居民的子女们入读瓯海中学的机会也就更大。当然本文阐述的学区仅为原拆迁地,关于该项目不作任何学区承诺,学区划分以最终相关部门划分为准。

(教育配套分布示意图)

与此同时,项目西边一河之隔便是梧田中心幼儿园,南湖幼儿园,伊顿双语贵族幼儿园、温州市第二外国语学校均在不远处。项目东边隔温瑞大道对望即为温州中学

要知道,对于大多数的虎妈猫爸来说,买房时考虑的诸多要素结合在一起,最受重视的还是房子所在地区周围的教育配套。所以该项目最闪闪发光的一点就是,你会发现这个楼盘是实打实被众多现成的教育资源环抱其中的项目。

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而第二大亮点,也是同样值得关注的一点就是他的生态景观资源。在南湖、梧田区域楼盘中“出镜率”最高的生态资源便是“三垟湿地”“塘河水系”

众所周知,三垟湿地素来有“温州绿肾”的称号,投资约380亿打造成水网密布的湿地公园,盛产负氧离子,作为天然氧吧,其拥有的生态资源宝藏可媲美杭州的西溪湿地,而熙悦里则位于三垟湿地的西面,直线距离仅约1公里左右。

(三垟湿地航拍图)

与此同时,项目西侧、北侧即有塘河水系环绕交汇,加上河滨景观带(规划中)的建设,“三垟湿地”+“塘河水系环绕”使得熙悦里在河岸景观面及生态环境资源条件上也是可圈可点。

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从交通条件上来说,该项目毗邻温瑞大道、瓯海大道两条交通干道,经瓯海大道可快速抵达温州龙湾国际机场,龙湾行政中心以及高铁新城等温州各大功能区板块,大大缩短了出行时间。而距离鹿城区高光环绕的中央绿轴板块直线距离也仅1.5公里左右。

(项目区位示意图)

同时项目周边布局了S3(规划中)以及M1线(规划中)等城市轨道交通,串联起城区各个区域的交通动脉,整体交通条件较为成熟。

周边的商业配套,以南向直线距离约1公里的万象城商业体为支撑,加上项目本身自带约1600方社区底商,未来在商业休闲配套上基本得以满足。

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回到大家最关心项目本身的信息。

熙悦里一期推出2#、3#、5#楼,外立面采用银灰色的质感涂料,整体风格为现代摩登风。项目总占地约36亩地,容积率2.8总建筑面积超10万方。整个小区由6幢23F--27F高层住宅和约1600方社区商业组成,累计住宅房源589套

(项目鸟瞰示意图)

(项目立面效果示意图)

项目沿河而建,整体布局坐北朝南。项目北面、西边皆有温瑞塘河水系环绕,据了解开发商在景观设计上,力求将项目与自然融为一体,实现都市的现代美学和生态自然美学有机结合,可以说双水系环绕与内园的景观融合也成了该盘的一大亮点。

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近年来,南湖、梧田板块之所以成为很多温州购房者的“热点”关注板块,其中很大一部分原因是因为板块正迎来了包括“大拆大整”、“集中式建设发展”的上升期,区域内包括万象城、附一医、三垟湿地、温瑞大道快速路(规划中)等配套的建设开发与优化提升,吸引了购房者的关注也提升了置业信心。另一大原因,则是南湖、梧田板块相对于主城核心区来说,不论是单价还是总价门槛上都有较大幅度的“让步”。

以前天刚出让成功的中央绿轴G-13地块为例,成交楼面价约17108元/㎡,带入商办物业、以及幼儿园代建的测算逻辑,实际楼面价更高,未来售价毛估估3.5w上下,大概率定位高改户型产品为主。

而坦白说,直线距离绿轴版块约2公里上下的万象城北、梧田板块,定位建面约100-131㎡的首改、改善型产品,不论是在单价还是总价门槛上都显得亲民不少。

总的来说,在温州大发展背景下,梧田板块作为崛起的新兴板块还是较为具备发展潜力的。熙悦里落子梧田,作为融信、金科首入主城区携手大发地产三大上市公司房企强强联手之作,最终将呈现出怎样的一个作品,也是尤为值得期待。目前该项目临时展厅已亮相,感兴趣的客户朋友可自行前往咨询了解。

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