住宅全装修“温州版”施行一年多,市场情况跟踪~

原标题：住宅全装修“温州版”施行一年多，市场情况跟踪~

导读：话说温州的新建住宅全装修交付的政策实施已经有一年多了，市场上关于全装修的讨论和调整一直没有中断过。

今天，咱们就来聊聊住宅全装修在温州的那些事。

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全装修套餐种类

9月1日，住建部发布的《装饰装修工程质量验收标准》也开始实施了，标志着今后全装修将愈发规范。

一方面是行业不断规范，一方面是温州全装修政策的初行，很多方面其实都还在探索阶段，大部分购房者也从未见过全装修交付的样子。

首先，咱们来看看新近开盘的一些楼盘提供的住宅全装修的种类。

目前，温州的住宅全装修种类主要有以下两种：

主打单一套餐

如德信蓝光·翡丽湾统一2200元/㎡装修标准；

新希望·学院十一峯3026元/㎡装标。

德信碧桂园·天荟1050元/㎡装标；

华鸿中梁·首府壹号1000元/㎡装标；

碧桂园·未来城1500元/㎡装标；

富力城1500元/㎡装标；

祥生·睿城1350元/m²装标。

多种套餐可供选择

如祥生·中央尚品1350元/㎡和2811元/㎡装标；

华润·温州万象天地1000元/㎡、1700元/㎡、3000元/㎡、3500元/㎡装标。

德信万科·云著2555元/㎡和3830元/㎡装标；

阳光城·愉景公馆1430元/㎡和2500元/㎡装标；

瓯江国际新城1300元/㎡、2000元/㎡、3500元/㎡、5000元/㎡装标。

万科·翡翠天地3888元/㎡、4888元/㎡、5888元/㎡装标；

多弗绿城·翠湖里4000元/㎡和6000元/㎡装标。

小结

结合以上套餐不难看出，装修标准的价格和该楼盘均价、定位有紧密联系。

从共性上来看，大部分楼盘中都存在1000-2000元/㎡左右的装修档次。这可能因为住宅全装修是新鲜事物，低价格更利于购房者接受；

从个性上来看，不少刚需楼盘索性只推低价装标。部分高端盘直接将装标定3800元/㎡以上。

另外，也有部分楼盘在不断摸索中，衍生出了低价套餐。如中祥生·中央尚品和华润·万象天地均是在一期开盘之后才加的1350元/㎡和1000元/㎡的装修标准。

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客户选择情况

开发商推出了这么多装修套餐，消费者更倾向于哪种档次呢？

▲西江月概念展示间示意图

以万科碧桂园·西江月为例，万科碧桂园·西江月的装修标准分为B标2128元/㎡，A标4787元/㎡装标。

据了解，截止到8月29日，西江月已认购并签约共计848组，其中仅一组客户签约时既选择了A标（4500元/㎡），其余均选择为B标（2000元/㎡）。

针对西江月的业主及客群反馈来看，普遍接受的装修价格在1500-2000元/㎡之间。

▲翡丽湾概念展示间示意图

另外，在装修标准单一的楼盘中，德信蓝光·翡丽湾的相关负责人表示，购房者对项目2200元/㎡的装修标准和风格基本上是满意的。但，部分高端客户认为装修标准太低，认为需要做到4000元/平米以上。

市场反映简评

单单从西江月和翡丽湾的情况来看，购房者对相对低的装标更加青睐，比如说1500元-2000元的装标。

不仅是刚需购房者，不少改善需求的购房者也是如此。（如西江月楼盘中有相当一部分167方、187方的河景房，高端客群也大有人在）

而这么多高端客群中，居然只有1组选择了4500元/㎡的装标，着实令人惊讶。

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客户额外需求

针对开发商提供的住宅全装修，业主有无什么额外的需求呢？

碧桂园相关负责人说，目前全装修在温州初行阶段，市场目标客群对于全装修的认可度并不是很高，且温州人对装修的个性化需求尤为强烈。要求升级加载包内提供智能化家居的选择，对装标内个别品牌有争议，希望能有多种选择。

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建 议

全装修若要更好地满足购房者的话，不外乎在个性需求和装修价格上做改进。

细节差异化

▲▲▲

全装修项目虽多，但之间的装修品牌选择、装修风格等大同小异，如何在细节处做出差异化变得尤为重要。

以卫浴洁具来讲，目前市场上大部分项目在讲解和展示的时候，多以科勒品牌形象面世，却忽略了温州市场消费者对TOTO品牌情有独钟。再比如镜柜选择上，德信云著项目的安卓智能镜柜，就给项目加分不少，颇受客户青睐。

价格实惠化

▲▲▲

就目前的温州市场而言，是出现土地价格上涨带动房价上涨的现象，并非因住宅品质的提升而促使房价上涨。

有购房者曾在房哥后台吐槽说，全装修价格应按套内面积来计算才合理。

说到底还是购房者觉得装修总价不够实惠。

所以项目在定装修的标准和价格的时候，不能以一刀切的形式来定案。如中低端的项目需充分考虑装修成本对总房价的影响。而相对高端的品质楼盘，更多的是考虑如何提高装修品质从而支撑项目高单价。

你是全装修小区的购房者或开发商吗？你对全装修有什么看法呢？留言聊聊吧。

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