注意!房产投资风险非常高!温州很多人买的物业面临清退?

商户没拿到产权证明金先生是温州文化用品市场B幢的一名店主。他介绍，这个市场于2007年开始营业，主要的商户都集中在B幢，一共四层，有200多户，他们大多在这里经营了十几年。可如今，他们面临可能被腾空清退的局面，这么多年的心血将付诸东流。

“2002年后，为改变温州文化用品行业脏乱差、低小散的现象，相关部门开始将坐落在矮凳桥、飞霞南路、中山公园等地段的商户集中起来，之后又进行整体引流，搬迁至现在的温州文化用品市场，发挥市场的集聚效应。”金先生说。

他介绍，当时温州文化用品市场开发有限公司（以下简称市场开发公司）告诉他们，商铺的产权可以卖给他们，但当时的相关政策有限制，市场作为一个整体办一份产权证明，所以大家先签署《商铺使用权确认合同》，公司已在合同中注明，“在国家政策允许的前提下，甲方（公司）保证五年内为乙方（商户）办理该商铺的产权证”。金先生的说法，得到市场里几十名商户的认同。

一名女商户还补充道，当时他们是以每平方米一两万元的价格“购买”的，“在十几年前，对这个地段来说，已经是高价了，但现在说我们只是租户，租金怎么可能那么贵，我们很多还是一次性付款几十万元，甚至上百万元的！”银行申请腾空引担忧按商户们的说法，他们虽然早已付清全款，但迟迟没拿到产权证明，三四年前，他们得知有银行向法院申请腾空整个市场，商户们“炸了锅”。记者在市场里看到一份《温州市瓯海区人民法院民事判决书》，落款时间为2021年4月20日。

原告是商户徐先生，被告是某银行。这份判决书向商户们揭开了市场开发公司的资金困局，原来该公司曾为一家贸易公司的债务作了抵押担保，抵押物就是市场B幢房屋，其中也包括徐先生等商户正在使用的商铺。这份判决书中显示，法院曾向市规划局龙湾分局发函咨询，该局复函称“现文化市场抵款已有新的规划发展方向，不再适合重新进行产权分割”。

法院认为，在买卖条件未成就的情况下，徐先生与文化用品公司就案涉商铺成立的法律关系，符合我国《合同法》第二百一十二条的规定，应认定为租赁法律关系。这个判决结果再次引起商户们的担忧。他们认为，自己签署的合同条款与徐先生一样，这相当于所有商户都只是租户，如果租期一过，银行来接收市场，那他们只能收拾包裹离开，可他们无法承受这样的损失。

目前还在走司法程序温州文化用品市场到底能否持续经营下去？记者与几名商户代表来到市场开发公司。该公司办公室主任林加琪介绍，公司目前在走司法程序上诉，他们与银行的官司还没有最终定论，所以商户们不必担心，“我们的市场市值4个亿，银行方面的抵押也就6000万元，市场不会就这么没的。”

商户们坚称自己买的是产权，但为何到现在还是只有使用权？林主任说：“我们是卖使用权，当初的合同全部是签使用权，租赁使用权合同只能是20年。（商户）买20年，我就再送你20年，这是我们心甘情愿平等对待。在政府允许的情况下，5年之内可以向政府申办产权证。”他表示，他们会想方设法保住市场并保障商户的利益。