美的置业:前四月销售额530亿元,完成全年销售目标35%

5月7日，美的置业控股有限公司（03990.HK）发布今年前四个月销售数据。

数据显示，截至2021年4月30日的四个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约530.6亿元，同比增加119.98％；相应的已售建筑面积449.9万平方米，同比增加94.85%。

按照美的置业管理层在今年3月召开的2020全年业绩发布会上公布的数据，今年美的置业的销售目标为1500亿元。从前四个月销售额来看，完成全年销售目标的35%。

从销售规模来看，美的置业于2019年首次实现千亿目标，2020年实现全年销售额1261.6亿元，今年的销售目标较去年销售额有所提升。按照美的置业管理层定下的目标，未来3-5年其规模上保持稳健增长，规模增速20%左右。

规模增长的同时，美的置业也在努力降杠杆。截至2020年12月31日其净负债率降至80％以下，为79.2%，较2019年下降9.8个百分点；剔除预收款资产负债率为76.4%，同比下降3.8个百分点；现金短债比1.52。

按照监管部门设置的“三道红线”来看，美的置业踩中“一道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%。

美的置业执行董事兼首席财务官林戈此前表示，“三道红线”这一政策是非常好的政策，明确了赛道规则，同时让公司控制好自身的油门，美的置业也会进一步优化负债结构应对“三道红线”。目前，在“三道红线”监管下，公司只有资产负债率尚不达标，在平衡企业发展和优化负债的情况下，按照公司既定目标3年内能够全部达标，实现绿档。

另外，按照美的置业披露的年报，2020年全年收入524.8亿元，同比增长27.6%；毛利为116.6亿元，同比略有下降，降幅为10.3%；毛利率为22.2%；年内核心净利润48.04亿元，较去年同比增加15%。

截至2020年末，美的置业的总借款为586.4亿元，其中银行及其他借款近426亿元，公司债券160.4亿元。

在土地储备方面，美的置业年报显示，年内集团不断向中心城市和核心一二线城市靠拢，持续贯彻区域深耕和城市升级战略。

截至2020年年末，美的置业的土地储备总建筑面积为5398万平方米，涉及63个城市的321个物业开发项目，主要分布在珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区以及西南经济区五大地区。

“土地两集中”政策下，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐提到，美的置业有相对足够的信心去应对。一方面，目前公司资源相对比较充足，可以满足今起3年发展，今年可售货值在2300亿元左右，今年定下的销售目标为1500亿元；另一方面，集中供地政策考验企业的计划铺盘能力以及资金筹措能力，加之目前各城市具体细则还未发布，公司也有足够的信心去应对。对于今年的拿地策略，郝恒乐指出，美的置业仍以审慎为主，不会冒进去拿高价地块，但也会按照去化量合理补充土地储备。

美的置业创立于2004年，是美的控股下属企业，由中国较大电器生产商之一美的集团创始人何享健实际拥有，于2018年10月11日在香港上市。

截至5月7日收盘，美的置业报17.68港元/股，微跌0.45％。