通过互联网买房子究竟给我们带来了什么?

地产中国网 2016-06-16 09:32:45
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动动手指,衣服、美食都来了、就连洗衣机、家具这样的大件商品也都能送到家。 这是移动互联网的神奇之处,在享受神奇的同时,人们养成了网上购物的习惯,房产交易行为也不例外,随着互联网的渗透,在不同的商业模式下,普通的购买者互联网买房子究竟给我们带来了什么? 享受最初的团购价格是甜蜜的 没有互联网之前,卖房

动动手指,衣服、美食都来了、就连洗衣机、家具这样的大件商品也都能送到家。

这是移动互联网的神奇之处,在享受神奇的同时,人们养成了网上购物的习惯,房产交易行为也不例外,随着互联网的渗透,在不同的商业模式下,普通的购买者互联网买房子究竟给我们带来了什么?

享受最初的团购价格是甜蜜的

没有互联网之前,卖房子要跑到家门就的中介门店挂出自己的售卖信息,买家也要将自己的需求告知中介,期望找到理想中的房子。

1998年,互联网大潮袭来,门户网站有了房产窗口、像这样的纯房地产类的信息网站开始建立。

这个时候人们买房子开始习惯去网站查看信息。先锁定一个区域,然后再到上网查询有哪些新楼盘,有哪些二手房。

这里网站作为房地产行业海量信息的聚集地迅速吸引了大批客户访问信息,也吸引了不少广告业主。

近十年,房产信息类网站日益增多,比如纯地产类网站安居客,另外还有赶集网、58同城、百姓网这类综合信息类网站。他们之间竞争更加激烈,为了让广告业主见识自身招揽访客的本事,各大信息网站开始从最初简单的广告信息展示功能渗透到房产的交易环节。

这一点在新房市场尤其明显,各大信息网站开始尝试各种营销手段,比如为消费者提供看房专车、推出“N万抵N万”的团购活动。

这个时候人们开始通过电商团购参与买房活动,享受购房价格上的优惠。

除了优惠,人们获得了更加便捷、透明的交易市场

电商团购看似帮购房者省了一大笔钱,但随着这类信息类网站的日益强大,逐渐掌握了房产类广告的话语权,开发商和中介的广告费用、端口费开始暴涨,然而羊毛出在羊身上,营销费用的增长最终均摊给了每一个消费者。

十多年,人们对新房团购买房的态度,从欣喜到习惯再到无奈。

而比新房市场复杂得多的二手房市场,依然停留在信息网站的漩涡里,让消费者抓狂的是这类网站几乎成为了虚假信息聚集地。

在互联网入侵房地产行业的十多年以来,几乎有近十年的时间一直停留在信息展示层面,对买房最关键的交易环节几乎没有任何改变。

然而,科技的发展总是以超出人们想象的速度在发展,进入2010年之后,智能手机席卷国内市场,移动端的商业帝国开始形成。

2011年出现房多多这样的移动端房产类电商平台。

房多多的做法和以往的信息类网站安全不同,它通过对开发商产品类资源和二手房中介渠道类资源的高度整合直抵交易环节。

在这个全新的模式里,新房市场不再有广告费用一说,开发商全部改为按效果付费,从信息展示平台一下子升级为交易平台。

开发商营销环节的成本开始大幅锐减,消费者的优惠也终于落到了实处,信息类网站的地位开始崩塌。

这一切并没有人们想象的那么简单,降低交易成本才开始释放的效应。最重要的是房多多还通过先进的技术优化产品线上的展示、交流及交易功能。

随着线上功能的日益强大,更多的人们开始在线上更加独立自主的交易行为,交易的中介环节开始简化。

移动端交易平台的出现改变了二手房市场,也让购买二手房的方式发生了巨变。

2015年10月,房多多推出“直买直卖”模式,开始在二手房市场名声大噪。也就是说,有买房需求的人们只要找到心仪的房源,就可以在线直接联系到房源背后的卖家,历经了十几年,买卖双方之间终于可以直接对话、约看房、协商议价。

可以说,房多多通过技术功能以及服务,发挥了平台的价值,用最少的服务费用,提供了最真实、透明的信息和最快的交易效率。但从实际的体验来看,除了找房,约看和协商环节全部可以线上完成,交易环节还停留在线下的房多多交易服务体验中心。

优惠和自主之外是最极致的交易体验

未来,通过互联网买卖房产,人们还能期待什么?最终买房真的可以像买衣服那样轻轻松松就可以在网上实现吗?其实,展开想象,这不是一件遥不可及的事。

从实际操作来说,网上购房最大难点目前主要集中在一下三点:

第一、房产交易环节非常多,目前在交易环节中比如产调、贷款、卖家的户口迁移都还需要跑各个机构去审核通过。

第二、合同签约还必须线下完成。

第三、房产交易属于大宗购物,其交易额在几十万至几千万甚至更多,资金安全监管和相关法律都不健全。

但是从技术层面来说,在网络上进行房产交易是完全可以实现的,房多多已经开了个头,未来各大平台也会倾注更多的技术力量和经验往这个方向发展。

比如线下签约这个环节,未来完全可以在线上通过电子合同、电子签名完成,据了解,美国是世界上最先授权使用数字签名的国家,他规定了用密码组成的数字与传统的签字具有同等的效力.从技术的角度而言,电子签名主要是指通过一种特定的技术方案来赋予当事人一个特定的电子密码,确保该密码能够证明当事人身份的作用,而同时确保发件人发出的资料内容不被篡改的安全保障措施。

这一技术一旦被广泛运用并建立和完善相关的法律法规,房产交易的线上签约就可以完成。

再比如,现在交易平台和银行等金融机构的合作越来越多、随着个人征信体系的建立健全,银行贷款的提交和审批流程也都可以线上完成,而目前政府正在参与搭建资金监管平台又会给购房者在钱款交割上更加安全的保障,所以购房资金线上往来也不成问题。

另外现在城市生活的线上化的程度已经很高,在很多一线城市用户已经可以通过微信查询天气、支付生活账单、预约护照办理、违章查询等便民服务,所以未来不用去房产交易中心就能办理过户,这也完全可以实现。

虽然未来的路任重而道远,但随着线上交易的逐渐展开,人们进行房产交易效率一定会更大幅提升,交易成本也会最大限度的被降低,并且绝对有理由相信,除了实地看房以外,网上买房子这件事儿一定可以实现。

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