10月新房成交跌幅收窄 购房需求平稳释放

机构监测数据显示，10月楼市成交继续下行，但新房成交降幅有收窄趋势。相比之下，很多前期热点地区的二手房市场成交下滑较明显。前三季度，房地产贷款增速明显放缓，但10月房地产贷款投放规模回升明显。

业内人士预计，后续房地产贷款总量有望稳中有升，项目储备力度加大，用来保障房地产业务平稳健康发展。第三批集中供地出让临近，房企参与度有望提升。

新房好于二手房

克而瑞监测数据显示，10月楼市成交延续9月低迷行情，供应显著缩量下，新房成交同、环比齐跌，但降幅有明显收窄。举例来看，一线城市楼市成交小幅回升，10月整体成交新房283万平方米，环比上升4%，同比下降18%，较2019年同期增长24%。上海、深圳楼市热度延续，成交面积环比上涨，较2019年同期增长均在四成以上。整体看，楼市在“从严”的政策调控下找到新的平衡，购房需求平稳释放。

相比之下，二手房市场并未出现“银十”行情。以杭州、北京为代表的热点城市，甚至出现近一段时间的成交低点。

机构监测数据显示，10月，杭州市区（不含临安）二手房成交2637套，创近20个月新低，二手房挂牌量却创下历史新高，达到15.7万套，仅10月挂牌就有1.8万套。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，杭州二手房比新房价格高，二手房热度一直不及新房。此次杭州二手房成交量创下近两年来的新低，一方面和信贷收紧有关，另一方面也和投资客入市积极性减退有关。挂牌量激增则说明，杭州楼市存在大量投资客户，证明了之前整个市场投资比例较高。

另以北京地区为例，中原地产研究中心统计数据显示，北京“银十”成交整体惨淡，10月二手房住宅网签9340套，同比下降53.4%，环比下降25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交量出现下滑。

业内人士指出，由于不少地区新房价格低于二手房，所以很多新房采取现房或者准现房销售，导致销量整体好于二手房。

加快回款仍是重点

近日，广州、济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海等地发布第三批集中供地明细。其中，无锡已在11月1日完成了第三轮土拍。从无锡的土拍结果看，虽然多数以底价成交，热度整体不高，但无流拍现象发生，给接下来的第三批土拍开了个好头。

业内人士指出，重点城市第三批次地块挂牌节奏有望加快，预计多数城市将在11-12月集中出让，资金实力雄厚的企业仍存在较好拿地机会，预计城市间和城市内市场热度分化延续，资金压力较小的中小房企可择机低价补货。另外，部分房企资金端压力较大，现金流安全性迎来考验，加快回款仍旧是短期内房企工作重心。从销售端看，四季度重点城市首批供地项目将集中入市，房企营销仍面临压力。从信贷端看，房企融资有缓和趋势，资金保障性提高，第三轮土拍有望扭转第二轮遇冷的态势。

光大证券认为，后续房地产贷款总量有望稳中有升，项目储备力度加大，用来保障房地产业务平稳健康发展。

从近期各地发布的楼市调控政策看，部分地区对开发商预售款监管不再进行“一刀切”。日前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发文表示，进一步明确商品房预售款监管。明确优化预售款支取条件，预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金。未达到监管额度但工程形象进度已达到规定支取节点，且账户内资金已超过该节点留存余额要求的，开发企业也可按节点支取多余部分资金。申请支取的多余部分资金可用于农民工工资支付。

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