架空层产权属于全体业主还是?还有夹层、会所、避难层的权属..

现在高楼都会有自己的架空层，大部分作为小区配套使用。可是最近，《科林维权热线》接到业主黄先生的投诉电话，说自己所在的锦东家园小区的架空层，被城南房管所以“公租房”的名义租给了大自然社区，用作社区养老使用，这让锦东家园的业主们很不理解，觉得自己的权益被侵害了。锦东家园位于温州市鹿城区锦江路，由温州市城市建设投资集团有限公司开发建设的安置房，分别于2012年—2013年陆续交付。最近黄先生发现自己所住的2组团3栋楼下的架空层有工人正在施工，听说被城南房管所租出去准备搭建养老设施、公共厕所等，这件事事先并没有征得包括黄先生在内的业主们的同意。

黄先生：关于我们一楼的架空层，这一块产权的归属问题。4:21现在的问题是，变成了公租赁，其它的单位或者个人已经把它出租了。记者：谁把它出租了？黄先生：温州市城南房管所。记者：它把这个房子租给了谁呢？黄先生：大自然社区。记者：租赁的价格是什么样的？黄先生：一块钱（一个平方）。

从黄先生给记者提供的租赁合同上记者看到该一楼空间被定义为“公租房”，黄先生表示锦东家园并不属于新小区，建成至今也有8年多的时间了，为何在这之前从来没有听说过有“公租房”一说。黄先生：之前，城投开发建设的时候，用地就是归你的，这是13年的东西，现在8年9年了，为什么不使用，空在那里，到了现在才把这些材料提供出来，之前为什么不提供给我们居民看一下呢？。

业主们跑了很多单位始终没搞明白，带着业主们的疑问，记者联系了温州市城南房管所的徐科长。徐科长：我们这个公房租给大自然社区很正常的，我们是市住建局移交过来的，现在是这帮村民在无理取闹。记者：你这边有什么证据可以出示一下吗？徐科长：那你问我们中心吧。

徐科长肯定了公租房的说法，但提供不出来产权证明，于是记者再次致电鹿城区房产管理中心另外一位负责人刘女士，她表示，大部分公房没有房产证，但是有相关部门的批示。刘女士：这个地块是城发集团的，当时跟市住建局有个协议，然后签了个协议，把物业用房移交给我们，然后才是到我们这里来的。鹿城区政府2014年5月26日致函乙方，乙方就是指鹿城区住建局，明确作为南汇接到大自然社区的服务服务用房，该房源经鹿城区民政局南汇接到办事处现场勘查验收移交给乙方，就是移交给我们市住建局，市住建局是委托我们管理的嘛，最后施移交到我们这边来。

记者希望鹿城区住建局能出示相应的文件资料证明，对方表示，文件不方便外露。◎来源：科林维权热线、记者：迟迟  ◎版权归原作者所有，如有侵权请及时联系延伸阅读其实类似锦东家园的问题，市区之前就有很多例子可讲。比如南塘三组团安置房的地下车位权属问题。由于涉及小区车库车位的所有权，南塘三组团业委会与市安居房开就车位的权属发生了争议，并引发了长时间的诉讼。还有市区之前部分商品房的二楼夹层。其中江滨路的金迅达小区业主与房开就此也进行了长时间的官司。另外，会所也是。业主认为，小区会所承担了公用面积分摊，因此属于全体业主所有，而房开也拿出很多不同的证据。还有超高层的避难层等等。其实，产权问题是个很复杂的问题。因为涉及到相关法律法规，还有政策等等，另外不同性质的土地也有不同的情况，所以很难从单个项目来判断一类物业的权属问题。所以，这些专业问题，只能留给法院来判决。当然，你是律师或其他专业人士，也可以为我们指点一二。你们觉得这些不同的物业，其产权应该属于哪方？或者说，在什么情况下可以判断这些物业的权属问题？欢迎留言讨论！