德信地产以总价10.16亿元,竞得市区首宗需配建5800㎡保障性住房地块

    今日，梧田新区D-1-06a地块在多家房企的激烈竞拍中，最终由德信地产以总价 10.16亿元 成功拿下。据悉，该宗地块是市区首宗突破30%封顶溢价，转为通过现场竞报配建保障房建筑面积实行配建保障性住房的地块，需配建保障性住房5800㎡，折合楼面价15254元/㎡（计算方式：总价+配建保障性住房）/（总建筑面积-保障性住房）。

地块位置

    梧田新区D-1-06a地块位于南白象街道南湖村，坐落在龙霞路与凤南路交叉口。该地块南北坐拥河景资源，周边新建商品房林立，各项配套设施较为齐全。

基本数据

   该地块面积24847.88平方米（37.2718亩），地块规划用地性质为二类居住用地(R2)，设定的土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地，地块规划容积率≥1.0且≤3.0，计入容积率指标的地上总建筑面积≤74543.64平方米（其中商业建筑≥3500，≤7000㎡）。

    该地块土地挂牌出让起始楼面价为10500元/㎡，起始总地价为人民币78271万元。

备注：根据瓯海区政府相关文件规定，原南白象街道南湖村、横港头村征地三产返回地指标面积纳入在本地块一并出让，其中南湖村三产返回指标面积35089.32平方米，横港头村三产返回指标面积7770.48平方米。根据出让方案，地块挂牌成交后，地块出让所得出让金及无偿移交住房面积的分配，根据各村集体住宅用房安置指标占出让地块总建筑面积的比例返回相应的出让金收入和无偿移交住房面积，各村应办理相应的留地指标扣除手续。

特别约定

1、保证金为地块起始价的100%，即7.8271亿元

2、限价出让。当溢价率达到30%（10.17523亿元）时，转为通过现场竞报配建保障房建筑面积，并以竞报面积较高者确定竞得人

3、该地块实行装配式建筑与住宅全装修

4、竞得人应在签订《温州市国有建设用地土地使用权出让成交确认书》之日起 一个月内全额缴清剩余地价款

5、土地挂牌成交之日起7个月内动工，成交之日起42个月内竣工，不得分期建设。

周边楼盘

中梁·四季原著：现房，该区域高端住宅，配建有排屋与高层住宅，目前住宅市场销售价格在21000元-27000元/㎡，排屋价格30000元/㎡以上。

华鸿·万象公馆：期房，该区域高端住宅，建有高层住宅与排屋，目前高层与排屋销售均价约23000元/㎡。