南湖板块的德信万科·云著明日开盘,选房注意这些因素......

原标题：南湖板块的德信万科·云著明日开盘，选房注意这些因素......

导读：根据房管网消息，德信万科·云著二期将于9月21日（周五)开盘。

开盘时间

9月21日

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云著（备案名：云著里）二期预售范围3、6、7、9、10幢楼，批准预售的住宅建筑面积为：34053.91㎡，共255套。

►楼栋分布图，黄色为二期开盘楼栋

上述开盘的5幢房源中，第3、6、7幢属于二类高层（总层数在18层以下），9、10两幢是一类高层（总层数在18层以上），两者之间有较大的得房率差异。

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该项目位于温州市瓯海区龙霞路与泽汇路交汇处。

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备注：预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：

（1）典雅装标方案装修房交付标准2555元/平方米（适用于本次推售所有户型）

（2）轻奢装标方案装修房交付标准3830元/平方米（适用于本次推售所有户型）

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分析

云著一期于6月底开盘，推出224套房源。截至19日12时，已认购/已售/已登记156套，三个月认购率69.64%，去化率不算低，但从开盘后四个月的去化速度来看，放缓较为明显。

二期定价与一期差不多。对比二期3#与一期1#，两幢楼位置、户型相似，毛坯备案均价上3#要高100元/㎡。

（►楼栋、户型分布图）

小区东南侧为行政规划用地，相比一些小区内的幼儿园，其噪音不会太大，对周边几幢楼不会有不利影响。

让人纳闷的是，9号楼南侧没有高层建筑，日照条件明显好于隔壁几幢，户型也是129方四朝南，虽说空间尺寸不宽裕，但采光通风条件非常不错，而且还有荷塘月色公园的视线，但定价却明显低于其他几幢。如果没有别的特别不利因素（比如庙宇边之类），毫无疑问更具性价比（高楼层视线更佳）。

另外值得提醒的是，由于云著普遍采取四朝南的大面宽设计，户型条件较好，但总平布局却差强人意，三排阵列式，没有大的中央花园，楼间距也一般，所以要尽量避免选择6、7、10幢低楼层房源（大约5到6层以下），日照不好，四朝南毫无用武之地。

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部分来源：温州房管网返回搜狐，查看更多

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