本周温州市区5大新盘上市,3个房价3万+让人眼花缭乱

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对于这个周末的温州楼市来说，注定是不平凡的一周。包括时代滨江上品、中梁鹿城中心、多弗绿城翠湖里、华润鹿岛万象天地和红星天铂在内的5个新建小区首开或加推，一时热闹无二。特别是时代滨江上品、中梁鹿城中心、多弗绿城翠湖里，由于定价集中在3万+,部分客户重叠，区域相近，竞争可以说是短兵相接，用肉搏战也好不夸张。谁哭谁笑，过几天就可见分晓。下面，让我们看看——

时代滨江上品

8月25日（本周末），位于鹿城区府东路与瓯江路交汇处的时代滨江上品迎来首开，推出1#、2#、3#、8#幢共362套房源。

户型有132、139、165、174、192和197㎡。

                        ▲ 时代滨江上品区位图

▲ 时代滨江上品楼栋效果图

                                                                           图表来源：瓯越楼市。注：装修标准：1000元/㎡

简评：

1、2、3号楼折后均价在32000至35000多元/㎡之间，8号楼由于拥有一线江景，西首还拥有陡门浦公园景观，在价格上高出前面三幢1万多元，均价约在4.5万元/㎡。这样地段的小区，前面三幢的均价拥有不错的性价比，对市区同类价格的其他楼盘有杀伤力。至于8号楼，总价普遍在1000万左右了，这样的价格也只有土豪或高净值人群才能承受。

中梁鹿城中心

8月23日（本周五），位于鹿城区绿轴旁锦江路的中梁鹿城中心也将迎来首开，推出住宅1幢、2幢、3幢、5幢共215套。商业1幢、4幢、5幢，共19套。

户型主要是130㎡和143㎡。

▲ 中梁鹿城中心区位图

▲ 中梁鹿城中心楼栋效果图

                                                                           图表来源：瓯越楼市，注：装修标准：2000元/㎡

简评：

包括锦东家园等安置房在内，中央绿轴板块目前多数小区均价在3万以上的现实，此次中梁鹿城中心3万出头的均价，确实有不错的性价比，跟周边二手房和新房的价格也有很好的优势。尽管在产品定位上，跟市府路对侧的滨江中梁鹿城壹号和绿城凤起玉鸣有差距，但这样的定价可能会整体拉低板块的价格，当然对购房者确是好消息。

多弗绿城翠湖里

8月24日（本周六），位于龙湾机场大道与浦中路交汇处的多弗绿城翠湖里加推第三期，推出2#、6#幢共133套房源。

户型主要是在138、174和192㎡。

▲ 多弗绿城翠湖里楼栋效果图

图表来源：瓯越楼市 注：装修标准：分为6000元/㎡和4000元/㎡

简评：

8月11日，该项目中式园林示范区开放，确实引起了不少轰动，小区内园林景观在当前温州已交付或在建的项目来说，确实少有。但由于受制于地段影响，该项目仍有不少的库存。

鹿岛万象天地

8月22日，由华润开发的鹿岛润园开盘，它位于鹿城区七都片区北单元，曾用推广名为鹿岛万象天地。

此次预售《鹿岛润园》六期，共计建筑面积35828.84㎡，预售范围如下（依照地名办标注）：住宅2#、21#楼建筑面积25570.54㎡,住宅180套，商业1#楼、7#楼、12#楼、13#楼、28#楼、29#楼、30#楼、31#楼建筑面积10258.3㎡,商业107套。

此次销售均价约为22000元上下，实行裝配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包括全装修，全装修标准2500元/平米。

简评：

受实验中学七都分校和建设小学落地等消息影响，鹿岛万象天地前几期房源都卖得不错，销售率普遍在90%以上，只有一些大户型留余。

此次定价跟之前几期相差不大，但由于供应量不大，能卖应该问题不大。

红星天铂

8月22日，由红星地产投资开发的铂雅名邸开盘，它位于温州市经济技术开发区金海大道与滨海十九路交汇，推广名曾用红星天铂。

本次预售《铂雅名邸》二期：住宅（依照地名办标注）1#、12#、17#、20#建筑面积31066.3㎡，268套。

95折后毛坯均价约在11000多元/㎡。该项目实行住宅全装修交付，装修标准-A标 1500元/㎡；B标2000元/㎡。

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       来自温州市自然资源与规划局官网消息，上半年竞得鹿城区范围内商品地块的多家房开向贵局提出建设工程规划许可申请，要求进行相关项目建设。现小编整理部分工程设计方案/施工总平供大家参考，具体如下。

温州市核心片区站南单元A-19地块

由旭辉、世茂和招商地产联合开发，该地块规划地上总建筑面积124266㎡，折合楼面价17993元/㎡（不含幼儿园与配套公建成本））。项目案名将在周五晚上亮相。

温州市仰双片区中央涂单元C-34地块

4月26日，新希望地产取得玉锦鳞项目的开发权，该地块规划地上总建筑面积269385㎡（包含商品房124385㎡+安置房145000㎡），折合楼面价13782元/㎡（不含竞配保障性住房与配套公建成本）。

温州市滨江商务区洪殿片区D-06地块

        6月5日，碧桂园取得本地块开发权，将于滨江地产合作开发，该地块规划地上总建筑面积93826㎡，折合楼面价23383元/㎡（不含竞配保障性住房与配套公建成本）。

温州市核心片区葡萄棚单元A-08地块

4月17日，万科取得本地块开发权，该地块规划地上总建筑面积33569.2㎡，折合楼面价15371元/㎡（不含竞配保障性住房与配套公建成本）。

温州市核心片区南塘单元C-15地块

3月7日，凯迪取得本地块开发权，该地块规划地上总建筑面积39539㎡，折合楼面价17526元/㎡（不含竞配保障性住房与配套公建成本）。

温馨提示：以上项目规划地上建筑面积仅供参考，最终以政府审批示意为准

来源：C21温州研究中心、瓯越楼市

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