13045元/㎡,瑞安地价又封顶+配建!华鸿竞得外滩一宝地!

黑天鹅"新冠肺炎"的影响之下，整个国家仿佛被按下了暂停键。假期延长、企业推迟复工、学校延迟开学……但是温州的土拍仿佛置身于疫情之外，全然不受影响。昨天，温州鼠年宅地首拍以封顶价+配建保障性住房成功出让，刚刚结束的鼠年第二拍换个姿势再来一次，再现封顶价+配建保障性住房出让！

今天上午，瑞安市东山西单元经济开发区起步区07-04地块，经过60轮竞拍，被"华鸿"以106281.11万元+3000㎡保障性住房竞得，成交楼面价约13045元/㎡，溢价率约30%。

本宗地块的拍地节奏较快，有9个轮次都有房企直接加价2000万，竞拍到45轮就封顶了……值得一提的是，今昨两天浙江省内湖州、嘉兴、丽水出让的四宗地块均是底价成交。

地块详情

本宗地块出让用地面积32387.69㎡（48.582亩），土地用途为住宅、商服用地。以地块起始总价81881.11万元，起始楼面价约10050元/㎡。

地块容积率：≤2.52，规划建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。计入容积率的总建筑面积：≤81473㎡，其中商业建筑规模≤8147㎡，住宅及相应配套用房要求全装修交付，且装修标准不得低于1000元/㎡（不含家居及设备）。

宗地红线内地上现有建筑物尚未拆除，现状建筑面积41601.45㎡[按市政府专题会议纪要（2017）138号统计]，红线内工业厂房回收价值扣除拆除费用后的残余价值按60元/平方米共249.61万元计入挂牌起始价。

根据移动公司、供电部门和电信部门意见，该地块内有中国移动在用的无线通信基站（金安公司基站）及其附属光缆、电缆、塔桅天馈系统（中国铁塔公司），还有政企和家庭宽带网络箱、线缆等；该地块红线内建有公用线路及4条地埋高压电缆；该地块有多处电信管道及线路。

地块周边

本宗地块位于瑞安市经济开发区，滨江大道以北，宏远路以南，安阳路以东，科技路以西，地块区位优势明显，周边交通便捷，配套成熟，且坐拥飞云江一线江景资源。

交通方面，滨江大道、安阳南路、罗阳大道等城市主干道组成三纵三横交通路网，交通较为便捷；

商业方面，地块北面一步之遥就是大型综合体瑞立外滩生活广场，另外周边还有外滩商圈，可以轻易满足日常生活需求。

教育医疗方面，周边有新纪元学校、开元高级中学、外国语学校等教育资源，医疗方面则有瑞安市第五人民医院；

人居方面，地块南面坐拥一线江景资源，周边大诚外滩印象、银都花园、香江公馆、天瑞小区、国际公馆、尚水名都等住宅小区林立，人居氛围成熟。

地块小评

1、去年年底，弘润竞得瑞安老城区一宗一线江景地块，本宗地块无论区位、配套都在弘润地块之上，而且2019年瑞安的楼市是温州最为火爆的地区，再加上昨天滨海新区华董地块封顶价出让打上的强心剂，无不预示着本宗地块的竞争极为激烈，最后以封顶价+保障性住房出让也是水到渠成。

2、区域市场竞品方面，板块内在售的有新力琥珀园和金地新希望都会外滩，新力琥珀园由于区位、价格等方面去化较为平淡，竞争力不强，金地新希望都会外滩当前只剩少量尾盘，本宗地块的未来前景还是不错的。

来源：温州房网

版权归原作者所有，如有侵权请及时联系删除