房子满两年和满五年有什么区别?

大部分购房者在买二手房的时候，可能都会听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五少有”等专业名词。如果是不懂行的人，就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略，但是懂行的人就会很感兴趣了，他们更愿意购买满足这些条件的房子，因为买这样的房子可以省下不少钱！

什么是“满两年”、“满五年”、“满五少有”？

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

而“满五少有”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

房子满两年和满五年有什么区别呢？

房子“满两年”和“满五年”之间较大的区别就是缴纳税费多少的不同。

“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、印花税。房款的0.05%

4、营业税：全额的5.56％（普通房满2年减免）。

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个税：首套房不交；二套房，征收计税的1%，或者两次交易差额的20%。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税。

这些就是小编整理的关于税费的小知识，当然每个城市可能会有小的政策变动，所以大家还是以自己所在城市的标准为主。

来源：房产知识库

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