年中就放大招?价值高地+罕见配套,这个楼盘到任何地方都只一步

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近一年来，环顾温州核心区域楼市，多数板块以稳为主，而涨幅明显的唯独滨江CBD板块和蒲州-富春未来社区板块。

前者“板块地价新高”频出，4万+元/㎡的产品入市，土豪买房犹如切瓜买菜，引得全城躁动；再看蒲州-富春未来社区板块，两年间，老厂房、老小区大多推倒重来，浙江省首批未来社区落地、吾悦广场开业、超高层地标亮相、顶奢酒店浙江排名前列W酒店入驻……周边城市界面和软环境趋于改善，城市高能级配套竞相落地，板块价值也迎来颠覆。

△吾悦广场实景图。图/网络

不同于滨江CBD板块“平地起高楼”，蒲州-富春未来社区的变化是“沧海桑田”式的肉眼可见。如今，吾悦及其周边俨然成为了城东新中心。这在大数据之中也不难找到印证——

以吾悦广场开业流量为例，2020年12月25日开业，开业10天人流量达150万人次（据微信公众号“温州吾悦广场”）；

再以百度地图·城市热力图为例，红、黄、绿、蓝分别代表区域人气的强与弱。在城东，市府绿轴板块一一团深红色格外醒目，但多数人听到房价的数字，就会悻悻而去；滨江CBD尽管价格高企，但如今依然是一片蓝；而吾悦广场及其周边红色稍浅些，但已经呈集聚组团状。

△百度地图·城市热力图。

这交错印证了上述结论：城东又一新中心崛起。无怪乎，旭辉、新城、融创等各大开发商闻风而动，争相拿地，地价节节攀升，红盘热盘也迭出不穷。

而反过来看内卷不断的温州楼市，不管是老钱，还是新贵，去年还以为高总价没人抢的房源，如今却几无挑选余地。难道市中心新盘，没有“更优解”？

一个答案呼之欲出。那就是位于富春未来社区规划单元、吾悦广场之东的未来旭辉城。

△未来旭辉城相对位置示意

在这里，竟藏着市中心少有的洋房，正是“围城”之中较为稀缺的那款。更诱人的是，未来旭辉城是一个难得的全生命周期楼盘，可以精准地击中多个年龄段购房者的“痛点”——

No-Number-02可以是城东滨水洋房“入场券”

滨水洋房率先打动的是事业进入黄金期的高净值人士。他们或许刚过不惑之年，现金进账明显变多。此时，如何“把钱花在刀刃上”，以“提升生活品质”，成为了他们的置业目的。许多人想借此换房，但一囿于钱包，二缺看得上的新盘，三没看得上的地段。结果就是“难办”。

而未来旭辉城容积率仅为约2.5，紧邻市府-绿轴板块，为市中心稀缺的低密，本来就卖一套少一套。加上项目主打市中心“少数派”的洋房，注定了产品与生俱来的一大标签——稀缺性。

当然，最受人关注的还是洋房得房率高。在新计容规定实施后，“偷面积”渐成历史。而洋房的高得房率，让户型设计的尺度感和功能性多元化成为可能。

△根据房管网数据整理，可能有误差，以实际为准

在同样的梯户比、面积之下，多层或小高层洋房，一梯两户配置，户均公摊比二类高层（12-18层）节省公摊约8-13㎡，比一类高层（18-33层）户均公摊节省约15-20㎡，实打实地让你花钱购买的建筑面积纳入套内。

就以建面约139㎡为例，是未来旭辉城洋房的主力户型，四房两厅两卫可以说是为了改善人群量身设计。得益于高得房率，各个功能空间尺度舒适。

△建面约139㎡洋房户型图示意，以6#501室为例

三面采光，类似户型市面上罕见。主卧套房式设计，衣帽间、飘窗一个都不少，就连主卧卫生间都是朝南！可以说是相当“凡尔赛”！

客厅南侧和东侧双面采光，东边套夏天格外舒爽，西边套附带上江河河景景观，各有所长；

△建面约139㎡样板房实景图示意

入户洁污双动线，人体工学明厨设计，厨房、餐厅、客厅相融，回旋式设计。主妇在厨房之中，也可与餐厅、客厅中的亲朋互动。

再以建面约133㎡洋房为例，四房两厅两卫格局，让改善户型的“面子”和“里子”齐备。

△建面约133㎡洋房户型图示意，以6#503室为例

户型较方正，利用率高，过道几乎零浪费；

三朝南“四叶草”经典户型，4个房间各居4个角落，互不干扰；

“U”型厨房设计，贴合取、切、烹、上菜动线，一气呵成，好不快哉；

客餐厅一体化设计，客厅面宽接近约5.6米，气度和排面油然而生。

当然，不得不提的是洋房的第三大标签，在于居住感受。洋房既有平层的便利，又有媲美别墅般的低密阔绰。

△效果图示意

与市面上常见的高层相比。洋房的日照、通风、采光等各方面都有“质”的飞升，其居住舒适度远非一般高层可比。与绿轴板块洋房动则五六百万、七八百万相比，未来旭辉城洋房堪称城东滨水洋房“入场券”。

改善置业，合适最难，不将就，讲究的是“更优解”。

No-Number-03可以是离未来更近的“舒适房”

未来旭辉城部分购房者的子女正是“我家有儿女初长成”的年纪，少不了为孩子读书操碎了心。未来旭辉城也成为了不少家长择校的“心头之好”。即便是步行，接送方便，每天让孩子多睡十几分钟更是不在话下。

另外，因未来旭辉城地处富春未来社区规划单元，因此，更有富春未来社区“九大场景”配套可以共享。周边还有四点半学堂、共享图书馆、老年大学、全民体育中心、邻里活动中心等可以满足日常所需和“终身学习”。不妥协，讲究的是，“刚刚好”。

No-Number-04可以是年青人的“婚房”

当然，也少不了人生首次置业的年青人。初入职场，恋爱、磨合、结婚、组织家庭。按照传统观念“有房才有家”，“丈母娘需求”令多数新人在结婚前要购房置业。

年青人，特别是90后购房者的要求，常与70后等不同。追求的敏感点颇多，而这恰恰都能在未来旭辉城得到满足：

通勤便利，畅达全城

90后首先讲究的是，通勤方便，开车、地铁方便就行，远近不是最重要的，路上就是要爽快。即便你是在下吕浦、浙南科技城、新城等上班，舒适开车时间之内即可到达。

未来旭辉城临近汤家桥路、上江路、文昌路、机场大道、温州大道和瓯海大道等“三横三纵”格局，经由以上主干道，可以快速抵达温州机场、火车南站等全城枢纽。

△未来旭辉城相对区位示意

此外，项目还临近规划M2线富春江路站和蒲州站（据地铁M2环评公示）。

△地铁M1、M2环评公示，据温州市自然资源和规划局

吃喝玩乐，配套齐全

其次，配套齐全，逛、吃、玩方便，外卖选择多，更是90后必不可少的关注点之一。电影院、宠物店、健身房等加分，附近有个综合体更好。

未来旭辉城距吾悦广场直线距离约500多米，吾悦广场体量达到约26万方，涵盖269家品牌旗舰店。更难能可贵的是，未来旭辉城与吾悦“隔而不隔”，远离综合体旁的拥堵与喧嚣，步行几分钟即可到达。

全龄配套，住得舒适

当然，更少不了小区匠心营造的配套设计和让人心旷神怡的园林景观。

未来旭辉城主打SMILE社区，一秒钟切换喧嚣与宁静，花样生活场景近在咫尺。车行归家可以通过人车分流静谧入口进入小区，直达小区地下停车场。人行归家可通过礼序现代风入口，经由香樟、榉树、银杏等打造的光影林荫大道进入小区。

△效果图示意

小区内还布置了水庭院会客厅、儿童嬉戏场地、雨水花园、约500米健康跑道等。无论是婴儿、少儿、青年、长者均能在小区中找到属于自己的快乐。

△效果图示意

“城市动物”麻木已久的感官，在这儿也会被一一唤醒。与听觉有关的鸟鸣，与嗅觉有关的花香，与视觉有关的河景，与温度有关的晚风，都触手可及。

人生首置，划算合适。除了洋房建面约133-139㎡，更有建面约99㎡起高层可选，不凑合，讲究的是“便利兼得”。

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除了居住体验、舒适度和、得房率等特质之外，随着城市土地供应收紧，洋房通常比高层更有收藏价值。因而，洋房也更容易击中购房者的低密梦想。

吾悦旁，建面约99-139㎡滨水洋房，性价比与舒适度兼备，不妥协、不将就、不凑合，对于洋房控来说，拥有它的机会并不难。

如此一个全生命周期项目，更是精准地切合各个年龄段不同需求的痛点……还在等什么？入手的邀请券此刻就在你的手中，你还要错过吗？

△区位图示意