今年楼市调控已达62次,三四线城市返乡置业成交量减三成

2021年春节期间，受到国家“就地过年”的号召，本地游以及本地看房比例增加，虽然春节期间因部分城市网签系统暂停，数据有所缺失，但是整体来看，相较于去年春节假期的成交低潮，甚至众多城市的零成交，今年春节迎来开门红。从各机构统计数据看，相比一二线城市楼市的活跃，2021年春节，三四线城市返乡置业潮相对冷清，返乡置业成交量锐减三成以上，三四线置业市场逐渐饱和。

看房人数上涨

以北京为例，中原地产首席分析师张大伟介绍，北京全市超过60个项目春节不打烊，二手房门店也大部分正常看房，因为不出京，很多购房者也利用春节假期看房，大部分售楼处接待客户数量都和平时周末接近，这也是历史上排名前列次出现了春节长假购房者井喷的现象。从成交情况看，据不完全统计，年初三后北京全市每天都有超过100套二手房成交，相比往年的冰点，也体现了市场的活跃。一线城市中，深圳新房在春节期间表现也不错。

诸葛找房数据研究中心数据显示，春节期间，深圳日均成交达35套，在今年疫情影响之下，国家提出“就地过年”的号召，留在本地过年的外地务工人员增加，本地看房人数上涨，对于当地楼市来说是一个利好，因此相较于去年春节成交活跃度明显提升。张大伟称，相比2020年春节后的全民封闭，市场冰冻，2021年春节楼市延续了2021年1月份的高位运行，整体看，各地楼市成交量同比上涨明显。往年很可能要到3月市场才能走出春节月，但今年有望于2月的工作日快速恢复市场成交量。

中心城市交易热度高，三四线城市成交趋冷

可以看到的是，相比一二线城市的活跃，2021年的三四线城市返乡置业潮相对冷清。中原地产统计数据显示，2021年春节返乡置业成交量锐减三成以上。而且从趋势看，三四线置业市场逐渐饱和。按照贝壳研究院数据，一线城市除外，春节期间，交易热度较高的城市包括成都、西安、苏州、天津及合肥等。返乡置业意愿热门城市有14个也在春节期间成交热度TOP20名单中，占比约为70%，两者大致相符，成都实际交易热度与返乡置业热度均位于前列。

统计发现，成交热度较高的城市多为都市圈中心城市，比如成都、西安、苏州、合肥及重庆等。从城市级别看，新一线城市平均成交热度约为38.2，二线城市约为7.2，三线城市约为3，四线城市约为1.15。以成都、西安及苏州为代表的新一线城市，成交热度明显高于以大连、宁波及南通为代表的二线城市。以此类推，三四线城市成交热度更低，城市级别间分化现象显著。因此，在棚改及返乡置业降温等因素影响下，三四线城市成交热度明显偏低的现象仍将持续。

楼市调控政策将更加精准，严防市场过热

今年2月上旬，各地房地产调控政策陆续发布，仅2月1日到2月10日短短10天时间，就有杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海连续出手调控楼市。张大伟称，不管是深圳、上海这样的超一线大都市，还是江西这样的中部省份都发布了不同力度的房地产调控政策，调控政策更加细化精准，严防市场过热。发布的调控政策主要集中在规范打新摇号秩序，治理房地产市场乱象，抑制房价过快上涨等。2月3日，杭州市住房保障和房产管理局下发通知，联合浙江银保监局等部门严打违规冻资行为。要求相关金融机构规范管理，确保冻资账户必须为购房家庭成员名下账户。“如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。”2月3日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于2020年房地产企业“双随机”检查情况的通报》，对32家房地产开发企业及8家房地产中介机构进行通报并暂停网签。

2月6日，上海楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况，5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。2月7日，江苏省连云港市房屋产权管理中心、连云港市房地产估价与经纪协会联合发出《关于共同维护我市房地产中介市场健康发展的倡议书》，严禁哄抬房价及鼓动提高委托价格。2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

据中原地产研究中心统计数据，2月上旬，各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达62次。业内人士指出，2020年下半年以来，各地因城施策，针对各城市楼市情况出台调控政策，在保障刚需购房者的同时，围堵漏洞，精准打击“投机、投资”客户，2021年，各地针对楼市乱象的调控政策将继续，在一系列政策落地后，有利于市场平稳健康运行。