最近,二手房市场安澜小区、珑悦成交量很大!怎么回事?

来自温州房管公开数据显示，2021年8月份温州主城区（仅统计市区鹿城、瓯海、龙湾/经开区）二手房交易备案套数为2440套。该数据环比下降14.50%。

温馨提示

以下数据分析实例仅统计 21世纪不动产温州区域成交信息，不代表整体市场。文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点，仅供参考。图中部分小区/大厦名称为推广/通用名，具体以市地名办核发名称为准。

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成交区域分布

从市区各行政区二手房成交套数来看，8月份除龙湾/经开区交易量明显回升外，鹿城区、瓯海区均继续下降。其中鹿城区成交总占比69%，合计1687套，环比下降16.19%；瓯海区成交总占比16%，合计398套，环比下降22.26%；龙湾/经开区总占比15%，合计成交355套，环比上升7.90%。

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成交均价

来自21世纪不动产温州区域成交数据显示，2021年8月份市区二手房整体成交均价为23698元/㎡。该均价环比下降5.01%。

附：鹿城、瓯海、龙湾/经开区各片区成交均价

本月鹿城区成交均价27109元/㎡，环比下降1.76%。本月瓯海区成交均价19237元/㎡，环比下降10.95%。本月龙湾/经开区成交均价18669元/㎡，环比下降5.04%。

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成交总价段

8月，市区二手房成交热门总价段为300万元以下房源，总占比77%。其中201-300万元之间占比34%；151-200万元占比20%；101-150万元占比19%；100万元以下占比4%。300万元及以上房源总占比则为23%。

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成交面积段

8月，市区二手房成交热门面积段60-90㎡之间房源占比30%，90-120㎡占比20%，60㎡以下占比11%,。整体来看120㎡以下面积段总占比61%，120-144㎡占比17%，144㎡㎡以上大户型占22%。

成交TOP榜 

本月TOP榜，安澜小区排名排名前列，碧桂园珑悦等排名第二。其次上榜以鹿城北片、市中片、东片，瓯海西北片，龙湾中心区等新交付/领证商品房为主，部分重点学校施教范围房源以及部分次新房、安置房为辅。整体来看：本月市区二手房交易量明显下降，成交均价更是降至近一年来较低！