许家印宣布“新恒大”到来,房车宝等业务将分拆上市

3月份的最后一天，包括恒大在内的多家房企密集发布2020年度业绩报告并召开线上业绩发布会。年报显示，2020年，恒大实现收入为5072.5亿元，较2019年上升6.2%；毛利为1226.1亿元，毛利率为24.2%。对于未来，恒大锁定了7500亿元年度销售目标，还定下了三年降负债计划，并筹备分拆恒大房车宝、恒大冰泉上市。

在业绩会上，恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”到来，“经过25年的发展，恒大已完成从地产向‘多元产业+数字科技’的转型。”

在业绩发布会上，恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”到来。

继续控制土储规模，今年负债再降1500亿

在去年年初召开的业绩发布会上，恒大曾提出，从2020年开始转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，要用较大的决心、较大的力度，一定要把负债降下来，到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

过去一年，在高增长方面，恒大实现合约销售金额为7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年合约销售目标111.3%；合约销售面积为8085.6万平方米，同比增长38.3%；全年累计销售回款6531.6亿元，全年销售回款率高达90.3%，同比上升12个百分点。在控规模方面，2020年下半年，恒大土储面积从2.4亿平方米下降至2.31亿平方米，下降近1000万平方米。在降负债方面，截至今年3月底，恒大有息负债降至6740亿元，大幅下降2000亿元。

对于2021年，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，恒大的销售目标是7500亿元，今年一季度已经实现合约销售1510亿元，回款1330亿元，同比增长17%。在控规模上，未来两年计划年均下降1500万平方米，土储总规模控制在2亿平方米左右，保持在合理水平。

在降负债上，夏海钧还透露未来三年的目标：计划2021年全年有息负债再下降1500亿元，年底有息负债降至5600亿元；到2022年6月30日，有息负债降至4500亿元之下；到2023年6月30日，有息负债下降至3500亿元之下。“今年1月至3月有息负债下降了425亿元，超额完成季度降债目标，我们对完成今年目标充满信心。”

在“三道红线”降档方面，“到2021年6月30日，净负债率降至100%之下；到2021年12月31日，现金短债比达到1之上；到2022年12月31日，资产负债率下降至70%，达到‘三道红线’归绿档的监管要求。”夏海钧说。

房车宝引入17家战投，计划年内上市

在业绩发布会现场，许家印还宣布“新恒大”的到来，“今天的新恒大已经不是过往的恒大，而是‘多元产业+数字科技’的综合性企业集团。”

许家印表示，经过25年的发展，恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。全新的产业生态，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，构建科技数字闭环，为数亿客户提供全方位服务。

在恒大汽车方面，截至目前，恒大已累计投入474亿元，全球布局十大生产基地，同步研发14款车，已发布9款，天津、上海、广州基地已启动试生产调试。在文化娱乐上，恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型，南瓜电影会员今年以来呈现几何式增长。在物业方面，截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

最值得关注的是恒大房车宝集团，在2021年3月29日，发布了战略投资者入股的公告，总共募资163.5亿港元，引入弘毅投资、中信、中融、周大福等17位战略投资者。夏海钧表示，希望通过今年一年的准备，房车宝具备在资本市场上市的条件，通过资本市场的上市，把房车宝培育成为全球规模较大线上线下房产交易的平台，以及综合服务的平台。

“163.5亿元战略投资者的引进，主要是为了房车宝今年能够在中国实现更大规模的并购，计划今年的销售额通过门店的覆盖，通过自己一手销售要突破22000亿元。”夏海钧说。

数据显示，目前恒大房车宝集团拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。

此外，许家印表示，为了实现恒大衣食住行、康养旅游娱乐的多元化发展，打造全闭合的产业，将恒大冰泉49%的股权买了回来，计划下一步上市。