融创首次温州拿地!9亿多拿下瓯海区牛山单元C-10b地块!

温州房产圈 2018-12-14 12:32:01

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原标题：融创首次温州拿地！9亿多拿下瓯海区牛山单元C-10b地块！

>>>土拍结果<<<

今日9时，温州市瓯海区牛山单元C-10b地块出让，由温州隆坤企业管理咨询有限公司（融创）经过1轮，以总价94631万元底价竞得，按计算容积率面积折算，楼面价7258元/㎡。

与本宗地块相邻最近的就是在今年8月15日二度出让的瓯海牛山237亩“巨无霸”温州瓯海区牛山单元C街坊中片地块。当时该组合地块吸引了华侨城、保利、融创等开发商参与竞价。经31轮报价，最终被深圳华侨城股份有限公司以22.0462亿元收入囊中，折合楼面价7190元/㎡，溢价率4.7%。

华侨城地块位置与本案相对位置标注截图

>>>地块详情<<<

瓯海区牛山单元C-10b地块位于瓯海新桥街道高翔村，东面靠近牛山公园，南面临高迎路，西面临高翔路，北面紧邻S1轻轨线。占地61.116亩，土地面积：40743.99平方米，容积率3.2，建筑面积130380.77㎡，起始总价94631万，保证金18927万，起始楼面价7258元/㎡。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地；土地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

【地块的规划条件与具体利用要求】

（一）规划使用性质：R2（二类居住用地）、B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。

（二）规划容积率：1.5≤容积率≤3.2。

（三）规划建筑密度：≤35%。

（四）绿地率：≥30%。

（五）建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤130380.77㎡，其中零售商业用地、餐饮用地的总建筑面积不超过13038㎡。

（六）建筑高度：≤100米，其中住宅建筑≥50米；

当地块竞价溢价率达到50%（141731万元）时，转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房（保障性住房）面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积较高者确定竞得入选人，较高竞报面积为91200平方米。

>>>地块现状<<<

目前，该地块已埋没界桩，已建部分围墙。与目前温州市场上新挂出的大多数地块一样，该地块同样规定需要采用住宅全装修和装配式建筑，要求住宅外立面裙房部分以高档真石漆、金属漆或金属板为主。外立面工程（不含门窗）造价不低于150元/平方米。商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米，非玻璃幕墙不低于1000元/平方米，以石材或金属板为主。景观工程不低于600元/平方米。

非兼容的地下机动车位需按规定另行缴纳土地出让金（不含市政基础设施配套费）。地下一层非兼容的地下机动车位楼面地价按380元/㎡收取，地下二层非兼容机动车位楼面地价按190元/㎡收取，地下三层以下（含三层）免收出让金。

>>>区域市场<<<

1、牛山板块自2013年7月17日出让锦华城地块（鹿城区，楼面价7133元/㎡）后，主要以安置房建设为主。

2、牛山板块内商品房市场供应少，除了锦华城售罄后，较长一段时间没有新盘供应。潜在客户需求较大，该板块客户辐射面较广，有来自牛山区域地缘性客户、也承载了鹿城核心区价格溢出型客户，同时由于地域上与瓯海中心区及梧田南湖片较近，存在客户互相流动的可能。

3、C-10b地块虽地处瓯海区，但是靠近六虹桥路、广化南路延伸段。广化南路是鹿城区与瓯海区的南北向城市主干路，经雪山隧道，直通鹿城区望江西路，交通十分便捷。

>>>地块总结<<<

该地块靠近温州西站，不过依照《温州市景山新桥单元南片、瓯海中心单元北片、牛山单元西片控制性详细规划（2017年修编）暨城市设计》，温州西站将搬迁至瓯海中心区，而现有的温州西站将开发成集居住、商业、科研、体育等一体的地块，这对于周边居民的休闲生活也是极大的提升。

此次地块是融创入温后拿下的首块地块，此前融创曾在龙湾区中心区拿下6个安置房的代建项目，也多次在土拍市场现身，但并未主方拿地。

地块比较特别的是，内有一段天然小河，把地块区分成两个不隔断的区域。内部有一段天然小溪，在温州的住宅中也是比较少见的，对于融创未来如何利用好打造园林景观，或许会有意想不到的惊喜。