户口社保婚姻限购都可“定向爆破”,猖獗的中介耗损调控成效

想买房，但没有购房资格，怎么办？花点小钱，就有中介提供落户、代缴社保、寻人结婚等服务。中介机构“明码标价”，“定向爆破”，各种招数层出不穷，有的甚至违背社会道德底线。

——交钱落户规避限购。为应对外地来渝“炒房热”，重庆市现行楼市调控政策规定在渝无户籍、无企业、无工作的“三无”个人，购房不得贷款，并需缴纳0.5%的房产税。来自山西的王先生，手上只有20多万元，但想在重庆置业。

2020年10月，他看中了重庆一套总价110万元的新房。作为“三无”个人，购房不仅需要支付全款110万元，每年还需缴纳5000多元房产税。在表达了“手头不宽裕”的信息后，开发商销售人员立刻引荐了可以为其“排忧解难”的中介人员，告诉他“放心买”。王先生告诉记者，他交给中介1万元后，就在位于九龙坡区的一栋写字楼里成功办理了重庆“集体户口”。

凭借这个户口证明，他顺利地在银行办理了房贷，并免缴了房产税。记者走访发现，重庆不少楼盘销售人员都表示有专门的中介可以通过交“包装费”帮助“三无”人员获得贷款资格，规避房产税。“1万块钱是行情。”

——代缴社保养“房票”。设置社保缴纳年限，已成为限购政策的标配。尤其是在落户较难的一线城市，缴纳社保是获取“房票”的重要方式。2020年4月，韩先生离开上海到杭州工作，但他的社保仍在上海缴纳。“上海对非户籍家庭购房的要求是社保必须连续缴纳满5年，我不能因为换了工作而失去在上海购房的机会。所以我入职杭州的公司时，跟人力资源部门谈的排名前列个条件就是社保一定要在上海缴。”

不仅很多企业允许职工按照自身意愿选择社保缴纳城市，更有一些中介公司，提供社保代缴服务。

从北京到深圳工作的张女士，一方面不愿舍弃北京社保和购房资格，但又渴望在深圳买房。把户口落到深圳后，她于2021年初找了一个中介公司代缴深圳社保，每月支付10%的服务费。她说：“这样，三年后，我就有资格在深圳买房了。”

——“假离婚”“假结婚”破解限购限贷。楼市限购、限贷政策实施后，在重点限购城市，家庭购买第二套住房普遍需要支付七成首付，且贷款利率需上浮，禁购第三套住房。为了获取购房资格、首付比例、贷款利率等方面优惠，增加购房杠杆，一些夫妻通过“假离婚”方式，将夫妻房产转移给一方，另一方购置房产后再复婚。

随着重点城市购房资格限制越来越严，一些外地人为了获取购房资格打起了“假结婚”的主意。来自苏州的魏女士，为了在深圳买房，经中介介绍，2020年上半年与在深圳有购房资格的一名男子结婚，买完房后，马上离婚，婚姻关系仅维持了约一个月。她告诉记者，中介报的“假结婚”收费标准是“单签（对方只在办理婚姻关系时签字）3万元，双签（对方在办理婚姻关系和银行贷款时都签字）5万元。”户口、社保、婚姻……几乎跟购房资格相关的每一个环节，都曾经存在或者目前仍然存在违规操作的漏洞。

巨大的套利空间，催生出种种“钻空子”乱象，消解着楼市调控政策的效力。

在利益驱使下，中介服务越来越“多元化”。各地政府只好“见招拆招”，不断升级楼市调控措施。近期，深圳、上海、杭州、广州等地都在不断通过“打补丁”的方式强化限购政策落实。

2020年7月，深圳发布调控新规，将购房门槛从“落户”提升为“落户+三年社保”。上海等城市已明确，任何一方自夫妻离异之日起3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。为了封堵“假结婚”乱象多发，今年年初，深圳出台政策，规定夫妻买房只能登记在具有购房资格者名下。并且，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房。

据中原地产统计，2021年以来，各地出台楼市调控政策已经超过百次，政策不断加码抑制楼市过热。“密集出台的种种措施彰显了政府落实‘房住不炒’的坚定决心。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，房地产调控尤其是抑制炒房的制度和机制越来越严密。在投资产品有限、地区经济发展不平衡以及大城市住房问题突出的背景下，各地必须坚持“房住不炒”的定位，巩固调控成果，确保房地产市场平稳健康发展。