救房企,防烂尾?国企收购商品房做安置房

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先说结论！恒大在温多个项目，商品房变安置房。

11月15日，苍南翡翠华庭1647套房源全部由苍南县国有资产投资集团有限公司统一采购，用做安置房房源。

11月18日，乐清都汇华庭三期开盘，三期625套可售房源全部由乐清城发统一采购，同样是用做安置房房源。

此外，恒大龙港项目出现了“离奇”网签现象。

本周，龙港恒大逸合城累计有约2433套商品房显示已签合同+限制销售。

更令人称奇的事，项目的销售方案“消失”，暂且不确定这批房源是否和苍南、乐清一样，被国企采购用作安置房。

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此次国企收购商品房做安置房是特殊个例吗？

历史上两个时间点有类似的现象和传闻出现。

2008年，北京收购部分商品房作政策房出售。

2009年根据排名前列财经日报报道，地方政府从市场上收购商品房作为安置房的做法开始有大面积扩散的趋势，包括上海、北京、南京以及重庆、成都等城市都宣布了收购意向或者具体计划。

2014年，有媒体称最近住建部拟出台“收购商品房用于保障性住房指导意见”。

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目前，在温州，国企收购商品房，仅限于恒大部分项目，属于个例现象。

恒大部分商品房转安置房，会有什么影响？

好处是，剩余房源由国企兜底，为项目建设资金输血，降低烂尾风险，从一定程度上说，也保障了前期业主的权益。

与此同时，该部分房源用于安置保障，也是民生举措，类似于市场上很多商品房项目竟配建部分做安置或人才房一样的组合混搭，区别在于，这一次安置房源基数太大，大到爆量了！

乐清都汇华庭效果示意图

恒大这批商品房转安置房项目中，分两种情况，一种是未销售的纯新盘，譬如苍南翡翠华庭，整个项目转安置房，今后是国企和恒大之间的问题，普通人不操心。

另一种是已开盘、销售项目，譬如乐清都汇华庭，上半年一、二期开盘，推售283套，去化261套，算是基本售罄。

难过的点在于：业主以商品房价买进了“安置”小区

首先，业主是以纯商品房项目的价格买入，结果楼盘突然变成了安置房占主力项目。

正常情况下，同一板块，带安置房项目的商品房，新房定价上往往要比纯商品房项目更实惠，同理二手房市场也会出现明显“分化”。

其次，国企采购剩余房源用作安置房，虽不知具体价格。但可以肯定的是收购价必定远低于此前市场客户的成交价格。毕竟，正常市场，团购比零售便宜，何况是国企采购。

那么，很可能会出现一些问题，譬如项目产品品质缩水，内部装修、小区园林等，这就需要业主、政府多加督促。