空港新城跑入”新赛道”!温州东拓势如破竹,弯道超车的机会你g

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五一劳动节当天，万科·世纪公元示范区正式开放，作为万科进入空港新城的首秀作品，真是期待满满。

活动当天一大早，示范区人头攒动，圈姐四处打探，发现这些客户来自四面八方，不仅有鹿城、龙湾，甚至瓯江口、瑞安的客户也赶来一探究竟。

如此人气，相信除了万科品牌的魅力外，更离不开温州城市向东的发展大趋势。

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近年来，随着城市东拓脚步的提速，温州东部迎来全新发展机遇。今年的龙湾“两会”就曾明确提出“加快建设温州东部新城、东部综合交通枢纽建设，机场三期开工，全力配合推进温福高铁，加快金丽温高速东延、S2线等项目建设。”

东部新城作为温州“十四五”规划里计划打造全国性综合交通枢纽的重点发展板块，交通建设势头越发强劲。

如今，金丽温高速东延工程正在加快推进，龙湾国际机场三期扩建工程将于今年开工，温州高铁东站也已提上日程，计划在2022年开建。

一场围绕着龙湾国际机场和高铁东站的板块发展新蓝图正在徐徐展开。风口之下，空港新城收割了头排红利。

空港新区集结了温州优势的交通资源，随着未来S1线、S2线（在建）、M2线（规划中）、瓯海大道快速路、滨海大道快速路、金丽温高速东延段（在建）、机场大道东延工程（规划中）等交通要道全面建成，实现了省内1小时交通圈、海陆空交汇的空港新城将成为温州面向世界的重要东门户。

通达的交通不仅是方便群众出行，更盘活了区域内的产业发展。空港新城成为城市东拓主战场的原因同样离不开它成熟的产业基础。

目前，空港新城已经有5700家企业入驻，涵盖电子信息、汽车、高端装备制造、现代物流、现代农业园等新兴产业。多种优势的叠加，为空港新区发展“龙湾起航小镇”奠定了基础。

优化的产业基础构筑了空港新城的“血肉”，便捷的交通搭建了空港新城的“骨架”，空港新城正在引领温州从瓯江时代走向东海大湾区时代。

在交通先行、产业助力的基础上，空港新城形成了浓厚的生活氛围。就拿万科·世纪公元来说，项目毗邻金海大道、滨海八路、滨海十路、甬莞高速（建设中），通达的交通串联起罗峰排名前列幼儿园、温州市籀园小学（滨海分校）、金海湖小学、罗峰实验学校、温州滨海学校、滨海高级中学、置信立体公园、滨海利玛广场、宝龙广场（在建）、万豪酒店、温州滨海医院、金海湖公园、龙湾国际机场等生活配套，形成“半小时交通生活圈”，一个围绕空港新城的城市生态链正在成熟。

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放眼全球，以交通作为板块发展驱动力的案例比比皆是。美国纽约中央车站、日本东京站枢纽、上海虹桥站……一系列发展经验无不印证着“交通即板块发展动力”。

就拿我们熟知的上海虹桥来说。十几年前的虹桥只有成片的农田，坐落着几十家工厂、几百户居民，对于上海市区而言只是不起眼的边缘地区。

2010年，虹桥国际机场2号航站楼正式投入使用，虹桥迎来了属于自己的“高光时刻”。

由机场引发的临空经济成为板块发展新支点，辐射到周边的物流、旅游、金融、房地产等领域，带动人流、配套、商业的不断涌入。从2010年到2020年，前后有超2900家企业入驻虹桥，凭借综合交通枢纽的优势，虹桥成为汇聚世界500强的全球金融中心之一。如今，虹桥临空经济区人口约53万，日均流量110万人次，潜力无限。

伴随着板块发展，虹桥房价自然也是水涨船高。

十年前的虹桥二手房价格只要2.5万元/㎡，到了2019年已涨至4.4万/㎡，如今更是突破10万，成为普通人高不可攀的存在。（数据来源：安居客）

而以虹桥枢纽为中心辐射周边10公里范围内的徐泾、赵巷、华信等地，在过去几年的房价、房产交易量也是长期处于稳步上升的状态。

交通，作为一种板块功能，不仅具有强大的资源吸附能力，能带动地区经济发展，更能催化板块格局升级，产生“加法变乘法”的神奇效应。

从上海虹桥模式看温州城市发展，拥有产业集聚优势，海陆空交通网络俱全的温州空港新城备受关注。高起点规划下，空港新城以温州独有的交通优势和空间资源，势必会随着临空经济的发展不断提升，板块发展前景明朗。

下一个上海虹桥正在酝酿中！

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深耕温州的万科自然不会错过这个风口。

11年来，万科就凭借这种前瞻性目光，先后在温州开发了27个项目，仅2020年就交付了5个楼盘，集中交付率均在 95%以上，品牌实力备受温州人认可。

而在二手房市场，万科品牌也是备受青睐。当年销售均价约4万/㎡的万科时代翡翠滨江如今二手价格已经涨至约6万/㎡，曾经卖出3.5万/㎡均价的学院路7号交付后的价格已经到5万+/㎡，还有曾经销售均价约1.8万/㎡的万科中梁新都会如今的价格已经悄悄涨至近2.8 万/㎡。

不少业内朋友都曾私下戏言：“买万科，房看涨”。

此次，作为万科进入空港新城的首秀之作，万科·世纪公元充分展示了万科深耕温州的经验心得。

万科·世纪公元拥有建面约27万方的大体量，自带约9000方商业，广场和公园，将人居、生态、商业融为一体，计划打造一座“超级社区”，排场十足，符合温州人喜欢体面的心理。

从销售口中我们了解到，整个小区规划为29栋14层小高层。相较高层而言，同等指标条件下，小高层公摊面积小，采光通风好，意味着更高的得房率和更佳的居住舒适度，深得精打细算的温州人的心。

约2.2的容积率和高达35%的绿地率，为万科在园林打造上留下了更多施展手脚的空间。

万科·世纪公元在园林营造上融入运动、娱乐、休闲等多种功能，打造运动乐园、花园草坪、社区会客、童玩中心、植物空间五大主题场所，涵盖跑步环、亲子运动站、聚会草坪、摩卡会客厅、星球探索乐园、拓展植物氧吧等19个功能区，丰富的配套给客户留下不小的遐想空间。

值得一提的是，整个小区配备了五大智能化系统，包括电子围栏、车辆无感通行、全小区三网覆盖、可视对讲系统、室外公共区域播放音乐等配置，将科技智能融入小区管理。

当然，还有人车分流、单元入户双大堂等高阶住宅必备设计和主卧应急按钮等人性化细节，万科·世纪公元也是一应俱全。

关于产品，万科主打建面约80-140㎡五类户型，满足首置、改善等多种需求。其中，还有一个“彩蛋”户型，建面约80㎡的户型凭借“3+1”的三房户型，早在示范区开放之前就吸引了大波热度。强大的收纳系统和更高的空间使用率在市面上同类型产品中实属清流。

一路看下来，万科对于这个首入空港新城的“超级社区”项目也是花费了一番心思，在选址、小区规划、配套设置、居住体验上都卖相十足，这点从当天的认筹情况也能略窥一二。