告诉你怎么房子过户!

不管是买卖二手房，一般都需要办理房屋过户。许多人都不太了解房屋过户的具体流程和手续，今天小编就给你分享一下关于房屋过户的知识。

一、房屋过户手续

1.买方和卖方签订的买卖合同

房屋买卖双方经协商协商后，对所售房产的位置、产权情况和成交价格达成一致后，买卖双方应签署一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产管理部门的检查。

房屋买卖双方向房产交易管理部门办理申请手续后，房产管理部门要核对相关证件，核对产权，要到现场做必要的查询，然后由评估员对房屋买卖情况进行评估。

3.立契过户

不动产交易管理部门根据产权性质和采购对象，按照审批权限对申报的有关负责人进行审核同意后，由经办人通知买卖双方办理房屋买卖登记手续。买方和卖方在合同上签字盖章，双方凭买卖合同及相关文件和资料到买卖管理部门办理立契过户手续。要求卖方提供房屋权证或确证；身份证或其他有用身份证明；房屋共有权，其他房屋有人同意出售的书面约定。

4、办理产权转移和转移手续

房屋买卖双方经房地产买卖所办理的买卖过户手续后，买方应持房产买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权登记手续，并办理房屋产权登记手续，并办理新房产证。

二、房屋过户程序

1、没有办理房产证的过户，应将合同条款和违约条款写清楚，签定合同时，房管证上面名字的当事人必须在场(如果是已婚的，需要夫妻双方在场，即使是房产证上只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，还要到房产局，填写一些表格和一份存量合同，存量合同上面的金额必须和签定合同上的金额一样。

3、房产过户的申请材料全部交给房产局后，房产局会出具回执单，按照回执单上注明的日期去缴纳税款，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税交完后即可领取房产证。

另外，在将房屋过户的申请材料全部递交给房产局后，房管局会签发回执单，只需按照收据上注明的日期去缴纳税款，一般要15个工作日左右，之后只要税金缴纳完毕，就可以拿到房产证了。