香港楼市春节不"打烊" 新盘成交创近4年同期较高

在地产新政的严厉调控下，刚过去的春节，北上广深一线城市成交低迷，经受“辣招”考验的香港楼市却一枝独秀，春节成交创出新高。

如果按照农历新年假期(初一至初四)期间数据统计，香港楼市一手市场有大约20宗成交，这是继2013年之后近4年同期较高。其中，中国海外“启德1号”2期录大手买家以1.6亿元购入四户，嘉里建设的屯门“满名山”、何文田皓畋及新世界的荃湾“柏傲湾”也有成交。

春节成交逆势走高

刚过去的春节，一线城市在强势调控之下成交低迷。据上海中原地产数据显示，在刚过去的大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套，比去年春节期间减少71.1%，创下了自2011年以来春节成交较低纪录。

深圳市规划国土委2月3日公布的楼市成交数据也显示，2017年1月，深圳市一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。

与内地一线城市不同，经历楼市“加辣”的香港楼市却在春节走出一波不俗的行情。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，在不包括一手公营房屋之下，香港1月前26天一手私楼注册量录638宗，超越去年12月全月456宗，并已高出约4成，连跌3个月后回升。

以农历新年假期(初一至初四)期间数据统计，香港楼市一手市场有大约20宗成交，这是继2013年之后同期成交近4年较高。其中，中国海外“启德1号”2期录大手买家以1.6亿元购入四户，嘉里建设的屯门“满名山”、何文田皓畋及新世界的荃湾“柏傲湾”均有成交。

中原地产研究部高级联席董事黄良升对记者表示，春节期间的香港楼市走出不错的行情，比预期要好，节日过后延续年期的良好走势，数个新盘已经开卖。

不过香港特区政府于去年11月推出新的楼市印花税措施对压低成交量有显著影响。2月6日，香港金融管理局总裁陈德霖在香港特区“立法会”财经事务委员会会议上表示，去年12月香港楼市成交量跌幅显著，一手楼按月跌八成，二手跌三至四成，跌势到今年1月仍然持续。

辣招出台直接迟滞了房产交易频率，二手房市场应声下滑。根据地产代理统计显示，农历新年长假期，香港二手楼市交投全线下跌，各大代理在十大屋苑统计到的周末成交宗数，全部跌至低单位数，介乎1至3宗，其中香港置业更录得零成交。

地产代理普遍认为，新楼盘成交畅旺，继续使得二手成交受压，预期短期焦点仍然集中一手市场，而受新压抑楼市措施及加息预期影响，二手交投料将维持低位。

美元加息并非“稻草”

一直以来，美元步入加息周期被认为是对香港楼市的利空，特别是在叠加新的印花税政策后招致外界看空，但现实可能并非如此。

黄良升解释称，美联储加息对香港楼市按揭贷款利率的影响也有限。香港楼市的按揭利率较低，近期市场上按揭利率已低至H+1.4%水平（即香港银行间同业拆息Hibor加1.4%，约合1.7%），就算美联储一年加息四次，在美国联邦基准利率的基础上上调1个基点为1.25%~1.5%，香港银行贷款按揭利率也只有H+2.4%。从超低息加到低息，对香港本地居民影响不会太大。

黄良升向记者表示，美联储加息反而有利于香港楼市。从香港本地居民角度讲，美联储加息意味着美国经济转好，有利于香港出口，从而增加香港本地居民的收入。

陈德霖预计今年美国加息2-3次，加息速度虽不太快，但会令香港银根抽紧及资金流出，但他认为香港货币基础较大，银行体系有足够能力应付。

至于资金外流对香港的影响，他表示，由于美国未有相关政策细节，暂难估计，但相信回流美国的资金，部分会透过金融体系回流金融市场，有信心很多资金会回流香港。

在不少资产配置者眼中，投资香港楼市的优势在于，香港是一个金融城市，每年都吸引很多年轻人来香港工作定居，靠收租的话也能获得比较高的收益。作为长期性的投资来说，投资香港楼市的收益率超2%，相较目前的存款利率来说也是比较高的。

此外，内地房地产开发商逐渐加大对港元资产的配置。去年年末，海航48天内两度出手，耗资逾142亿港元夺得香港启德地块。香港地政总署的数据显示，2015年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占全年香港土地出让金总额的55%。在香港频繁出手拿地的主要是央企和上市公司。

对于香港后市，香港的几大开发商均发声表示无需担忧。恒隆地产主席陈启宗在1月14日出席活动时表示，对香港楼市而言，楼市上涨或下跌15%至20%都不是什么大事。

长和系主席李嘉诚此前在集团的周年晚宴上也曾表示，香港的楼价上升或下跌10%都是平常事。房价取决于愿意买房者的数量和建房数量，有需求楼市自然上升，经济转差需求减少，楼价自然会降低。