趋势!供地收缩,需求爆发,改善“房荒”将至,且买且珍惜!

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改善“房荒”来了？

需求爆发，且买且珍惜

2021年，苏州供地计划出炉后，有人断言说，苏州即将进入改善的“房荒季”。

是的，从数据上看，狮山0 供应，奥体只有1宗供应，独墅湖1宗，青剑湖0供应，平江新城0供应。

热门的四大新城，供应节奏也踩了刹车，供应量减少较多，据统计，四大新城累计供应量只有12宗，但从位置来看，大部分地块也都位于了板块边缘。

毫无疑问，土地供应的收缩，上车难度系数会增大不少。

一方面是土地供应的减少，一方面是改善热度的飙升。

狮山村项目、奥体锦麟铂悦府，虽未开盘已经光芒万丈，四大新城，多个项目跑出了加速度，一周卖掉几十套成为常态，导致不少开发商直接收回了之前的优惠。

二手房市场同样如此，看下，最近比较有代表性的成交：

玲珑板块：玲珑湾，303㎡，3400万成交，均价11W+；

奥体板块：唐宁府，164㎡，1245万成交，均价7.5W+；

双湖板块：海和院，174㎡，1800万成交，均价10W+;

狮山板块：狮山御园，142㎡，1020万成交，均价7.2W+

核心区，富人区，改善产品的热度正在急剧上升，并且出现了更高的溢价，玲珑板块、奥体板块，双湖板块，狮山板块，都在呈现这个态势。

根据统计，在2021年排名前列季度，改善产品成交比例不断提升，120㎡以上户型成交占比超接近40%，并且溢价水平也比刚需高得多，140-160㎡成交均价已接近3万，站上了新房成交价的顶峰。

可以预见的情况是，随着核心板块供应的减少，改善需求的增加，改善产品将变得更为稀缺，这也将继续强化它的溢价能力。

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改善一步到位

空间更需匹配

什么是改善？

微公子一直觉得，改善绝不是满足单一的需求，真正的改善，应该包括地段的进阶，配套资源的丰富，和生活空间的提升。

而面积又是区分改善的首要条件，从关注度来看，较具热度的无疑是“140”级，园区和狮山，新房中140面积几乎都是重头戏。

为什么？因为这是一个拥有舒适度、功能性和空间感、满足家庭成员结构变化的结合体，就是可以一步到位。

显然在苏州，满足这些条件的板块，可谓屈指可数，可选的项目更是少之又少，非常稀缺。

在苏州改善的大军中，除了奥体的倒挂神盘，一个现象是自住占比正在提升，并且许多是“以房换房”的置换。

因为是置换，也就有了更多的需求，户型比之前好在哪儿？居住的舒适性在哪？功能空间的布局是否能满足家庭需要？.....能不能满足一步到位的需要？

而绿地江南映月143㎡户型，给出了改善的答案。

从布局上看，为四房两厅两卫设计，4开间朝南。

拉开仪式感很强的双开子母门，就是一个22㎡的巨大玄关，尊崇流露无疑，客餐一体的大空间，开放式的厨房设计，更加符合现代的生活习惯，并且南北更为通透。

双联阳台+落地玻璃，不仅采光更好，而且拥有更好的视野，高楼层的住户甚至能直接眺望一线太湖景致。

这也是市场上目前主流的改善户型布局，同样是最被购房者认可的设计。

但这却不是这个户型的全部，该户型更大的优势来自于更为灵动的设计，让它有了多种排列组合。

两代人到三代人，一孩家庭到二孩家庭，都能根据需求进行爆改，更像是私人订制。

比如：

● 喜欢横厅，将书房与客厅打通，可以秒变出横厅；

● 家庭成员较少，主卧套房可以再升级！自带书房的超豪华套房有何不可？

● 家里又增加了新丁，又可以变出个方便父母照看小孩的子母房。

除了户型本身，对于置换改善而言，升级的还有生活方式。有人说，在项目设计理念上，每5年都有一个迭代。

江南映月是绿地和中车联合开发，自带产业，中车已经官宣其总部将落户于此，实现“产城融合”，未来工作与生活，一步到位。

这里还有“健康生活2.0”新概念生活模式。

整个社区非常智能化，能够实现无触归家，健康跑道、阳光草坪、全龄化的活动场地，满足业主的各方面需求，社区邻里会客厅进行交谈，萌宠陪伴园，让家庭空间得到进一步延伸。

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湾尖上的“孤品”开盘在即

价格，还有更大惊喜

苏州湾，不用过多言语，地标多，产业多，商业多，网红多.....

看得见的繁华，也让板块的热度提升不少，最近两三年以来，板块内去化速度惊人，甚至“装修包”也未能阻挡购房者的热情。

江南映月，就位于苏州湾开平路与风清街交汇处，也就是苏州湾的湾尖，143㎡户型也成为东太湖大道以西、临湖最近的类大平层少有产品。其实，从刚拿地开始，就是许多小伙伴打听过项目动态，直言地段太无敌了。

地段有多好，我们做了一张图，以江南映月为圆心，2公里为半径。

你熟知的苏州湾地标几乎全部在它的两公里范围内，音乐喷泉，文博中心、358米绿地中心、企业总部基地、砂之船(苏州湾)超级奥莱......太多了。

关键边上名校还多，南大附属吴江小学，今年就开始招生！

去年正式签约的南大附属吴江小学和幼儿园，目前主体结构已经完工，并且今年就将开始正式招生，位置就在项目北边，几乎零距离，名校资源的加持，对于购房者来说，是个极大的利好。

项目南部还有维爵国际蒙特梭利幼儿园，集早教、托班、幼儿园、专业培训为一体，国际化的教育模式，培养牛娃必备。

还有：苏州湾实验小学、苏州湾实验中学，吴江中学，北外附属苏州湾实验学校，全都赫赫有名。

据悉，目前江南映月已经进入升筹阶段，样板间已于4月10日正式开放，置业顾问表示，近期就要开盘。

回过头来看下这个项目，在苏州湾尖这样的CBD富人区，超群的配套，支撑起了板块核心的价值，143㎡的主流改善面积，更是改善客户的钟爱，两者相结合，爆款潜质已经显现。

据说，目前项目的预约也是非常的火爆，不少客户开始为能不能买得到而担心。

而大家最为关心的价格问题，案场销售表示，因为限价，价格会有大惊喜，最终的彩蛋价会是多少，让我们拭目以待。