祥生13.47亿元竞得瓯海中心区43亩地块

今日，温州市三溪片区瓯海中心西单元B-01-1地块进行出让，地块吸引了碧桂园、华鸿、阳光城、祥生、大发、华宇、正荣、保利、国鸿、荣安等10家房企竞拍，经过48轮竞价，最终由祥生&温州恒森以总价13.47亿元竞得，成交楼面价15613元/㎡，溢价率23.9%。

地块详情

（一）地块位置：瓯海区娄桥街道玕西村、玕南村。

（二）地块范围：具体位置和四至范围见温州腾宇测绘有限公司出具的TG2020-004土地勘测定界报告所示。

（三）土地面积：总用地面积28763.12平方米（折合43.1447亩）。

（四）土地用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。

（五）土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

地块规划条件

（一）规划使用性质：二类居住用地（R2）、B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）、商务用地（B2）。

（二）规划容积率：1.5≤容积率≤3.0。

（三）规划建筑密度：≤30%(其中住宅建筑及其便民服务设施≤22%)。

（四）绿地率：≥35%。

（五）建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤86289㎡，其中兼容的零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地建筑面积≤25886.7㎡。

（六）建筑高度:≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。

地块区位图

地块现状图

地块点评

该地块位于瓯海区娄桥街道玕西村、玕南村，北侧邻近赴学路，南至娄南街。

交通方面，距离瓯海大道、娄东大街较近，且邻近S1新桥站，交通出行较为便利。

商业方面，地块目前周边商业配套较少，因其距离瓯海中心区不远，可以依靠瓯海中心区的配套，例如中梁 · 亿象广场、银泰百货、温州义乌国际商贸城等。

除此之外，地块还可享受周边的季屿山公园、紫薇主题公园、十八湾公园等景观资源，生态环境较好。

地块周边区域内在售项目不多，目前主要有时代·瓯海壹品、弘阳上坤·潮启四季、君悦339。

地块比较明显的缺点是，该地块西侧距离批发市场较近，且批发市场的体量较大，地块周边可能会受到噪音干扰，多少有些影响项目品质。

另外，近年来，瓯海中心区发展迅速，生活配套、教育资源等都是不错的，该地块虽距离瓯海中心区较近，但是地块周边的配套尚未成形，目前整体区位环境一般。不过根据规划，未来地块东侧将建设学区和公园，会为地块加分不少。