重磅发布 | 楼市回暖?2019年4月温州楼市解析,精彩大数据抢先看!

原标题：重磅发布 | 楼市回暖？2019年4月温州楼市解析，精彩大数据抢先看!

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“金三银四”已过，相比三月的“小阳春”,四月的“热火”从土地市场多次上演“热地”争夺战，到接连“封顶”，热的人措手不及，直呼心脏hold不住，赚足了不少眼球。

那么4月楼市究竟表现如何？圈姐还是从政策、土拍、市场供求关系、成交价格、产品供应结构、库存量等几大楼市指标，与大家回顾下2019年4月份温州楼市的运行情况。

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全市供求：供售环比上升，供销比0.96，供不应求

2019年4月份，全市商品住宅供应72.75万平方米，环比上升13.5%，同比下降13.9%；销售面积为75.42万平方米，环比上升23.1%，同比上升10.2%；供销比下降至0.96；

2019年1-4月，全市商品住宅累计供应227.8万平方米，同比减少4.0%；销售面积为250.46万平方米，同比增加17.9%。供销比为0.91，整体供不应求。

数据整理/朗兆市场研究中心

0 2

市区供求：供29.3万方，售25.16万方，供求比1.16

2019年4月份，温州市区住宅供应29.3万平方米，环比上升12%，同比下降20%，销售25.16万平方米，环比下降1%，同比上升43%，供求比1.16。

2019年1-4月，温州市区住宅累计供应63万平方米，同比减少16.3%；销售面积为72万平方米，同比增加21.8%。供销比为0.88，供低于求。

如果说，3月份无论是供应量还是销售量环比2月份都呈现“突飞猛进式”进步增长，那么4月份环比3月份的成绩单则是实打实的“更上一层楼”。

由此可见温州整体市场基本进入“上坡”状态，且态势还是比较明显且相对稳定的。

数据整理/朗兆市场研究中心

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市区推售楼盘：4月份市区共有12个项目加推销售

4月，温州市区12个项目开盘加推，鹿城区的学院·十一峯、鹿城万象府、鹿岛万象天地；龙湾区的远洋·世纪宸章、祥生·中央尚品、理想之城；经开区的红星天铂、德信阳光城·翡丽云邸、碧桂园·未来城；洞头区的瓯江公元上城、阳光100浅水湾、瓯江国际新城 。

数据来源/温州房管网 数据整理/朗兆市场研究中心

除了瓯海区4月没有集中推盘外，鹿城区、龙湾区、经开区、洞头区都有加推，市区各版块多个新盘加推，供应量激增的同时也直接拉动了成交量的增长。尤其是经开区红星天铂、洞头区瓯江公元上城、瓯江国际新城这类刚需盘去化套数成绩喜人。以上数据统计时间截止为2019年4月30日。

0 4

市区成交价格：均价20695元/㎡，环比上升14%

2019年4月份，温州市区住宅销售均价20695元㎡，环比上升14%，值得一提的是，这是市区近一年以来，除2019年1月份的22450元/㎡后，再次站上2字头价格且排行市区近12月均价“老二”的位置。当然这与4月学院·十一峯、鹿城万象府、鹿岛万象天地等主城区高阶楼盘接连加推相关。

数据整理/朗兆市场研究中心

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市区库存情况：可售面积166.6万方，环比上升4%

截至2019年4月底，温州市区商品住宅可售面积为166.6万平方米，环比上升4%，同比上升80%。按照近12个月平均销售情况，库存需7个月消化完毕。

数据整理/朗兆市场研究中心

之前圈姐已经说过，一般业内认为低于6个月的去化周期属于较短，预示需增加供应。6个月-12个月期间属于合理区间，因此温州市区的库存量仍旧处于合理区间。从图上可见，市区住宅去化周期基本稳定，近3月基本维持在“7”上下浮动，整体来说，还是处于比价健康合理的区间。

0 6

市区成交结构：刚需盘延3月热火之势，保持先进

数据整理/朗兆市场研究中心

4月份单价在10000-12500元/㎡，刚需房源成交量为1157套，比3月份的931套增加了226套，主要是受红星天铂、瓯江公元上城、瓯江国际新城等主打110㎡以下刚需产品、110-144㎡首改产品的项目集中签约影响，4月份温州市区刚需类商品住宅成交约占4月市区商品住宅总成交套数的42%，刚需成交量占比与3月份的43%基本持平。另外一点，则是单价25000-40000元/㎡的高端房源的成交量增加，提升了市区整体均价水平。

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全市销售排行榜：经开区红星天铂326套居首

2019年4月，温州住宅销售套数TOP10共成交2264套，其中4个项目套均面积高于全市（116平方），6个项目套均总价低于全市（150万元）。经开区的红星天铂以326套的销售套数位居首位。3月份红星天铂以273销售成绩位列市区销售排行榜TOP1,4月份更是以326套的优异成绩成功挤上了全市销售排行TOP1，当之无愧为19年温州市场上冲出的一匹黑马。

数据整理/朗兆市场研究中心

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市区二手房情况：相比3月下滑，仍超去年同期

2019年4月，市区二手住宅成交面积28.11万方，成交套数2768套，环比下降约3.9%，同比上升约16.5%。相比3月学区房红色预警挤压原因带来的成交高位，4月成交略有回落现象，不过已经是近一年内成交量第三高。

2019年1-4月，市区二手住宅成交面积94.73万方，成交套数9557套；鹿城区成交面积65.08万方，共计6948套，占市区二手住宅成交量73%。

数据整理/朗兆市场研究中心

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土地市场行情：4月市区涉宅用地成交325亩，5月预告

2019年4月，温州市区出让涉宅用地6宗，成交6宗，共计325亩，环比增加120.3%，相比前三月的“不温不火”，4月的土拍放量明显加大。

数据整理/朗兆市场研究中心

同时，接连出现高溢价乃至封顶的现象，全市19宗涉宅用地中，市区3宗，瑞安1宗均达到溢价率封顶进入竞配政策性用房，此外多宗地块以高溢价拍出，或是开发商接连出手竞得“姐妹地块”，华润竞得鹿岛万象天地南侧地块，新城竞得温州吾悦广场东南侧地块。

数据整理/朗兆市场研究中心

此外，瑞安市的土拍也尤为值得关注，华鸿以13.16亿元竞得安阳街道红星村07-9地块，封顶楼面价15000元/㎡+4600㎡政策性用房，火热非凡。

再来看下5月份土拍预告，2019年5月份全市整体市场供应地块27宗，总占地面积1342亩，规划建筑面积267万方。其中涉宅土地供应24宗，总占地面积1238亩，规划建筑面积258万方。

数据整理/朗兆市场研究中心

其中不乏有备受关注的，会昌湖的“双胞胎”地块温州市核心片区会昌河单元B-07地块、温州市核心片区会昌河单元B-03地块同天出让，是一家独得合并开发，还是分别竞得开发？圈姐跟大家一样好奇心满满。

此外瓯江路“宝地”，老港区二期地块也是提早预约19年的土拍市场年度大戏。继去年拆分后一期已由时代地产竞得，而二期地块对竞得人要求颇高，此番究竟有谁能竞得也是备受业界及土豪朋友们的关注。

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楼市供销齐旺，土拍热火“唱主角”

4月商品房市场继续加大放量，商品住宅供应72.75万平方米，环比上升13.5%，同比下降13.9%；销售面积为75.42万平方米，环比上升23.1%，同比上升10.2%。

4月成交量继续回升，主要还是得益于刚需楼盘的放量和成交，这点可以参考均价12000元内的刚需项目，例如红星天铂、德信阳光城翡丽云邸、碧桂园未来城，都是接连两月进入销售榜TOP10。

价格方面，温州全市商品住宅价格为16057元/㎡，环比上升3.3%，同比上升5.1%。市场延续3月的火热态势，而在土拍的接连封顶走热，部分楼盘已有收回折扣现象，预期整体市场还会继续向好。

整个4月的关键词离不开“土拍”。从温州全市的库存量看，截至2019年4月底，温州商品住宅可售面积为538万平方米，按照近12个月平均销售情况，库存需要8.4个月消化完毕。

依照自然资源部下发的通知，“消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。”

圈姐认为这项政策对于房地产需求旺盛的城市，可以通过增加供地，增加供应量，使过热的市场保持房价平稳。而对于供应量过多的城市，若没有政策去限制，持续的放量，过多之后又会对市场产生影响，这又与“稳市场”、“稳经济”等所违背。

同时，对比温州库存量周期，显性库存量8.4个月还处于比较安全的期限，换言之温州的土地放量将会继续增加，这从5月已计划挂牌出让地块可看出，而对购房者来讲可选择性增多，理性购房空间较大。

但是，从隐性库存量看，未领出预售证的待推新盘项目、以及刚拿地有望年内加推项目，隐形去化周期将会高于20个月，市场供应及波动值仍值得我们关注、警惕。

好了，以上就是4月份温州楼市的运行情况。接下来我们《温州房产圈》还会继续从土地市场、商品房市场、政策等多方面分享温州楼市运行情况，感谢大家的关注。返回搜狐，查看更多

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