资金南下的另一个战场:大陆房企纷纷赴港拿地

大陆房地产企业赴香港拿地的热情持续不减。

今年的香港的土拍市场上，出现了越来越多内地房企的身影，而且港资和内房联合体联手摘地的模式也越来越常见。

最近一年，来自内地的房企已在香港购入10宗土地，成交总金额接近600亿港元（约合530.8亿元），占香港总体卖地收入的五成以上。

就在5月16日，位于香港九龙启德新区的住宅地块第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号宅地，被来自内地的开发商龙湖地产与合景泰富联合拿下，总价为72.3亿港元（约合63.96亿元），折合楼面地价约12.06万元/平方米。

这是龙湖排名前列次在香港拿地，合景泰富在香港拿下的第二幅土地。

合景泰富排名前列次在香港拿地是在那之前不久的2月24日——合景泰富与龙光地产以168.55亿港元（约合149.66亿元）联手拿下香港鸭脷洲一宗临海住宅用地。这是内地开发商在香港拿地的较高纪录，也是时隔20年后香港再次诞生新的总价地王。

从2011年以来，包括中海地产、万科、世茂、中信、中冶、五矿、保利置业等房企纷纷在香港拿地，成交土地超过20宗。

其中，海航集团或在港拿地最凶猛的一家内地房企。据不完全统计，海航集团曾在五个月内以272亿港元（约合240.6亿元）拿下香港4宗地块，且全部位于启德机场板块。

前任中海地产主席肖肖曾表示过对香港市场的看好：“中海不会放弃香港市场，还是希望在过去的基础上能够继续再做大。公开市场上拿地会越来越困难，所以中海也会联合拿地。”

为何青睐香港？

微信公众号“丁祖昱评楼市”写道，香港在未来会越来越像内地的一线城市，绝大部分内房股都在等待合适的时机出击香港。

至于为何赴港拿地，可能与拿地难易程度有关：国内一二线核心城市拿地越发艰难，不少城市采取了限价，熔断等政策，许多房企拿不到地。

相比之下，香港的土地拍卖都是暗标，往往是价高者得，这对不少房企而言属于土地拍卖竞争压力较小的方式。

并且，与内地一线城市房地产开发收益率大幅度下调相比，香港的融资成本低，土地款可以做融资，没有土地增值税，其他的税费也非常低。

此外，不少分析师认为，内地地产商资金实力雄厚，在人民币贬值预期难消之际，选择境外投资是实现资产配置及保值的方法，也是分散投资的手段，许多地产商是在香港的上市公司，香港融资成本很低，且更方便，发展风险也明显比内地要低，预计未来内资仍会积极买地。