二手房过户:如何处理买卖双方一方未到场?

办理二手房过户手续，是需要买卖双方都在场的，若有一方未到，如何处理这种情况？是否就不能办理过户手续了？

如果买卖双方有一方未到场，依旧可以可以进行过户，需提交以下材料。

一、过户时，买方不到场

买方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。

1、买方为成年人

应该委托给有行为能力的成年人，同时应该提供：

（1）手写委托书

（2）买方身份证原件

（3）受托人身份证原件

2、买方为未成年人

需监护人到场办理，并提供以下材料：

（1）买方户口本原件；

（2）监护人身份证原件；

注意：如果未成年人户口与父母在一起，并户主是父母或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。

3、买方无行为能力

指老年痴呆、精神病....应由监护人代为办理，需提供以下材料：

（1）买方及监护人身份证明、监护关系证明；

（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。

境外自然人

买方为境外自然人，需提供

（1）委托公证书；

（2）译本公证；

（3）《外籍人在XX地购房申请表》；

（4）代理人身份证原件。

二、过户时，卖房不到场怎么办？

卖方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。

境内自然人

1、卖方为成年人

应委托给有行为能力的成年人（不能是买方），需提供：

（1）公证委托书；

（2）卖方身份证复印件；

（3）受托人身份证原件。

注意：网签时应体现受托人，某些地区规定，如果公证委托是配偶的，需提供配偶身份证及结婚证复印件。

2、卖方为未成年人

需要监护人到场办理，同时提供：

（1）监护公证；

（2）卖方户口本原件；

（3）监护人身份证原件。

3、卖方无行为能力

多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料：

（1）卖方及监护人身份证明、监护关系证明；

（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。

境外自然人

卖方若为境外自然人，需提供：

（1）委托公证书；

（2）译本公证；

（3）代理人身份证件原件。