龙光集团宣布股票将复牌,仍有至少13家房企的股票在停牌中

在经历三个多月股票停牌之后，龙光集团（03380.HK）宣布已达成复牌指引，股票将于8月24日上午九时起恢复在港交所的买卖。

8月23日晚间，龙光集团披露2021年度经审核业绩。2021年全年公司的合约销售额约为1402亿元，同比增长16.2%。在合约销售额中，大湾区、大西南区域、长江 三角洲区域、新加坡及其他区域占比分别约为56.5%、15.7%、10.8%、1.9%及15.1%。

公司收入782.9亿元，同比增长10.2%；毛利171.11亿元，同比减少19.7%；核心净利润为99.42亿元，核心利润率为12.7%；公司拥有人应占核心净利润为95.8亿元。公司总资产2859亿元，同比上升17.4%。龙光集团的净债项权益比率、资产负债比率及现金短债比分别为82.1%、71%及1.07倍。

从土地储备情况来看，截至2021年末，龙光集团通过公开市场的方式获得了29个项目，建筑面积为394万平方米。

截至2021年末，龙光集团手持现金及银行结余约为382.36亿元，其中，存款127.11亿元因银行及其他贷款而受到质押或限制；73.98亿元存放于指定银行账户，且仅能根据适用现行政策规定用于指定物业开发项目；11.35亿元就物业开发而受到质押或限制(如物业买家获授的按揭贷款等)；非受限现金及银行结余为169.92亿元。

自2021年下半年以来，房地产行业环境发生变化，整个行业面临着流动性压力。

因资金紧张，龙光集团未能支付以下优先票据利息。包括2021年6月28日发行的2026年到期票面利率4.7%优先票据、2021年3月31日发行2025年到期票面利率4.25%优先票据、2021年1月6日发行2028年到期票面利率4.5%优先票据、2020年1月7日发行2025年到期票面利率5.75%优先票据及2019年7月9日发行2023年到期票面利率6.5%优先票据。上述有关优先票据本金余额为16亿美元(人 民币108.1亿元)，未付利息合计4180万美元(人民币2.82亿元)。龙光集团表示，由于未能支付有关优先票据利息，可能导致被要求加快还款。根据公司对其境外债务的整体管理和对所有债权人的公平待遇，公司将考虑暂停支付其他境外美元优先票据。

在同日的另一则公告中，龙光集团称，截至目前，集团在境内资本市场已经完成12笔公开市场债券的展期工作。 另外，龙光集团表示，公司也就一笔境外贷款签署了展期协定，获得全体参贷银行的全力支援和同意，这些银行表示愿意支持集团继续保持经营持续及稳定。公司的财务顾问一直在进行境外美元优先票据投资者识别，并已经与公司的100多个境外投资者建立了联系和良好沟通机制，并收集了他们的意见及回馈。公司及财务顾问将继续与境外债权人保持积极和持续的沟通对话。

龙光集团主席纪海鹏在年报中表示，集团将持续深耕粤港澳大湾区和长三角都市圈，将采取措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售，加快销售回款及其他应收款项，于需要时出售资产以及管控行政成本和资本开支，从而保持经营稳定和可持续。

龙光集团目前已达成港交所的复牌指引，股票自 8月24日上午九时起恢复在港交所的买卖。

值得一提的是，多家房企因延迟刊发2021年度业绩导致股份暂停买卖。据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，截至目前，至少有13家房企的股票仍在停牌状态，包括融创中国（01918.HK）、中国恒大（03333.HK）、恒大物业（06666.HK）、世茂集团（00813.HK）、当代置业（01107.HK）、中国奥园（03883.HK）、奥园健康（03662.HK）、花样年控股（01777.HK）、彩生活（01778.HK）、荣万家（02146.HK）、阳光100中国（02608.HK）、佳兆业集团（01638.HK）、新力控股集团（02103.HK）。这些停牌的房企全部面临着流动性危机的情况。

有分析人士对澎湃新闻表示，上市房企无法按期披露年报会导致公司在资本市场的信任危机，而且可能会加剧企业的融资困难性，压缩其流动性空间。在如今市场信心不足的情况下，企业也不能如期披露年报情况，二级市场股债都会受到影响，而对于一级市场来说，发行会更难。

文章转载自：澎湃新闻