又一宗地块流拍?中央绿轴地块被首开以26.1亿元竞得……

原本定于今日出让的两宗地块，温州民营经济科技产业基地C-04b、C-04c地块因故流拍，温州市中央绿轴区域G-42a地块成功出让。

温州市中央绿轴区域G-42a地块

温州市中央绿轴区域G-42a地块地块经过3轮报价，由竞买人首开以261000万元总价竞得，楼面价17319.87元/平方米，溢价率0.62%。该地块起拍价259400万元，楼面价约17214元/㎡，设上限价324200万元，上限楼面价21514元/㎡，较高竞报面积为125500平方米。

△图源浙江省土地使用权网上交易系统

本地块总用地面积48611.53平方米（折合72.92亩）。地上总建筑面积≤150694.1平方米（其中兼容建筑面积≤45208平方米，商务用地建筑面积≥22600平方米）。

容积率1.5-3.1,规划建筑密度≤30%（其中住宅部分≤22%）。绿地率≥30%（其中住宅部分≥35%）。建筑高度100米（其中住宅建筑≤80米，且＞24米）。

土地用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。

△图源浙江省土地使用权网上交易系统

地块要求

1.地块内配建的基层社区用房、医疗卫生站、电信网点、邮政网点、200个社会停车泊位（该部分地下室不收取出让金）、文化活动室、养老助残设施、配套公共文化设施、开闭所（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给区政府。

2.地块住宅建筑外立面（不含门窗）造价不低于1500元/㎡。

3. 交地之日起180天内进场施工，交地之日起1260天内竣工，不得分期建设。

4.该地块南侧瓯海大道沿线，建筑外立面须采用公建化设计，住宅如设置阳台须为封闭阳台或凹阳台。

5.该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于32000元/平方米（含装修，且装修标准不低于1000元/平方米）。

6.政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积按90平方米的占比40%、120平方米的占比40%，140平方米的占比20%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。

7. 政策性住房品质应与该地块内商品住房相同，按照相对集中、五层以上的原则，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。

8. 政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给市政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。

地块小评

地块位于瓯海区梧田街道林村村，北至东岸路，南至瓯海大道，西至惠民路，东至三友路，在位置上与首开中庚香开万里一路之隔。地块规模大，可塑性强，适宜打造高端景观大盘。

△图源浙江省土地使用权网上交易系统

周边有地铁S1线惠民路站等；商业方面有明月商业广场、温州印象城MEGA（在建）等，日常生活和娱乐皆可满足；教育医疗方面，有温州市第二十七中学、温州市未来小学教育集团南瓯校区、瓯海区实验小学（前汇校区）、温州绣山小学等，医院则有瓯海区第三人民医院等；人居方面，周边有南瓯景园、沁绿馨苑、南瓯明园等众多小区，地块周边在售的项目有首开中庚·香開萬里、保利天悦、万科翡翠天地等楼盘。