“个人自主挂牌房源”来了!二手房市场“去中介化”真的可以实现

8月18日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

消息出来之后，引发热议，不少网友拍手称快：

在大部分购房者的认知里，中介这个职业无非就是买卖双方之间的信息传音筒，在传递信息促成交易的过程中收取服务费用，一单交易两头薅钱。

这下好了，买家直接跟房东交易，没有中间商赚差价，省下的钱都是自己的。

此举对于中介行业确实也造成了一定影响。8月19日，中概股贝壳就直接暴跌了14.86%。

关于“以后在杭州买房就用不着中介了”的唱衰声也一路走高，这阵势好像“房东直售”马上就要取缔二手房中介了。

其实，这都是各路吃瓜群众自己的想法，人家杭州在做这件事儿的时候可没这么说。

据报道，杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示:设立该平台的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。

怎么理解，很显然，个人房东可线上自主挂牌卖房并不是将个人卖家与中介推到了两个极端的对立面，而是在plan A的基础上增添了一项planB，对于买卖双方来说，多了一种选择，是可以绕过中介直接交易，但不等于将中介一刀切，完全架空中介。

再一个，就算是真的想要让中介彻底退出二手房市场，这件事也没那么简单：

首先，从大平台来说，上线这样的一个功能，杭州市二手房交易监管服务平台将直接成为一线交易风口。购房者与个人卖家“手拉手”交易，直接跳过二手房产中介，一下子就节省几万甚至几十万的中介费，确实香。

但是在交易过程中由于细节复杂从而导致买家与卖家出现问题也是不必避免的，那么原本应该由中介从中进行协商解决的“矛盾纷争”就有可能转移到平台身上。

而且目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说在交易时主要基于买卖双方的信任。缺乏平台资金监管账户做担保，如果买卖双方不信任的情况，那么在交易过程中双方都会存在一定的风险。

这个时候，有中介公司在中间做担保，相叫而言，兜底的安全性更高一些。当然，胡萍莉也表示下一步平台将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。

第二个，从专业性上来说，买卖房子不是像在闲鱼上买卖二手商品一样方便，在买一套房子之前不可能通过微信看一下图片或者看一下视频就可以下单大几百万的东西，而是一定要经过大量的带看、比对、议价才能最终敲定。

中介平台手里掌握着大量的房源，在购房前期，中介可以根据客户的要求进行房源筛选，然后对房子的安全问题进行确认，关于房东是否有抵押、是否存在房屋纠纷等问题都会进行摸底调查。但如果是业主自行发布房源信息，未必能够完全客观的展现出全面的房源信息。

接下来，进入到选房谈判环节，也是需要专业中介去交涉、谈判。随着敲定房源，交易并没有结束，中介还要帮购房者一起办理过户、跑银行贷款等流程，这其中也会牵扯到许多的专业问题。

这是从买家端来看问题，再换个角度，那么从卖家端来看？

当房子挂牌后，想要卖出好价钱，必然不是进行一对一的服务，当不同的卖家进行约看，卖家能不能有时间以及精力一次又一次的进行带看服务。

所以，不可否认的是，一个专业的好中介是可以帮助你在买房的路上更省时省事，并且规避很多风险的。

当然，这是需要付出一定费用的。

回到开头网友们对待此事的态度，大多数人之所以对待二手房中介有如此大的抵触心理，正是因为这个中介费的存在。

其实关于中介费存在，圈哥认为讨论这个问题是无解的。各人需求不同，对于有的购房者来说，绕过中介省个几万块的中介费，划算！但是对于更看重时间成本想要省事的购房者来说，最便捷的方式就是把这件事情交给专业的中介去做。

曾经看过某大V写自己的购房经历，在总结时就提到一条：“不要为了大钱扣小钱”。在他看来：“佣金是你对这个帮手的态度，你的态度也决定了他全力以赴的程度”相比较起要付出的中介费，他更倾向于能够快速找到自己需要的房子。

只不过在现行的二手房交易市场里确实存在着个别中介推高房价、炒作房源的情况，针对这些由于业内的不规范操作而对二手房市场造成的负面影响，可以通过加强对中介服务、中介费收费标准监管这类措施来规范市场行为。

换个角度看，杭州实行“个人自主挂牌房源”，从一定程度上来说也可以起到倒逼中介行业更加规范化的作用，但是想要说在短时间内完全取代中介，那还真的只是“说说而已”。

文章来源：温州房产圈