市区一业主楼顶修花园建水池,楼下遭殃!

近日，有市民向政务服务热线反映，市区裕达大厦有业主在楼顶天台上违章修花园建水池，破坏楼顶的防水层导致楼下4户人家漏水，希望有关部门对该行为进行制止。

近日，在裕达大厦1幢楼顶，记者见到该天台面积约有100多平米，其中大部分区域已经被铺上泥土，种上了绿植并在边缘砌上了砖块，仔细观察能看出其中一些泥土是刚铺设上的。

在天台的一角还建有一面约1.7米高的砖墙，砖墙下则是一个2平米大小，形似水池的建筑。

裕达大厦物业管理公司主任徐先生告诉记者，该天台施工是21楼业主在半年前开始的，由于近期楼下多户业主家中出现漏水情况，该工程遭到了大家的一致反对。

裕达大厦物业管理公司主任   徐先生：漏水有11楼的、17楼的、20楼的、18楼的都有接到反映，我们就开始排查发现这个水是上面漏下去的，但是我们跟他沟通多次，他们不听我没有办法，我们只有向上面反映了。

记者来到20楼与19楼业主家中查看漏水情况，看到20楼的房屋中现场还滴着水，而19楼房屋墙壁上还留有水泡过的痕迹。

裕达大厦1幢20楼业主：前两天我们这边漏水，前段时间没有的，就是旁边像这种一样的湿漏，打开一看就是里面一滴滴在滴漏。然后我们就接了一根管子，引流等你们修完，他这里还在滴水。

裕达大厦1幢18楼业主：前几天漏得很厉害，全部水滴下来，我这里的书本、电脑全部给它打湿了，整个墙壁全是湿的，像这里都滴下来，床睡觉也不能睡。

记者：以前有漏水吗？

裕达大厦1幢18楼业主：就特别是楼上装修的时候一直在漏这样子。

业主们认为，自己家中的漏水是由21楼业主修建楼顶花园引起的。而21楼业主孔先生对此却表示不认同，孔先生认为楼下业主家中漏水是由于裕达大厦建成时间较长，楼顶水管老化破损导致的，与他修花园并无多大关系。只是近期他正好在对楼顶进行装修施工才让楼下业主误认为是其施工所致。

裕达大厦1栋21楼业主   孔先生：这个漏水其实跟我这边装修是没有多大关系的，因为他这个房子20多年了，20多年的房子，上面的水管整个都老化了，一直都是有漏水的，隐患在这里的，而且它也是在漏水，只是说现在我在装修外面。

装修跟外面整个地面我全部是没动过的，这个物业全程都是在跟踪的。没有隐瞒任何东西，全部都是那个物业主任，每次我要怎么做，我要怎么动不动哪里，有什么情况，我都是把它都是全程跟踪的，都把他叫到现场的，他都有见证的。

记者：但您这个说法跟物业主任的有点不太像，物业主任说叫你不要做那些装修（花园），你咋没听呢？

孔先生：那我不可能说我房子买过来，我装修我不装，我在装修过程中发现有水管漏水，那我肯定要解决的。

记者：那其他的花坛填土那些呢？

孔先生：填土是这样子的这个大功能是没有改变的，我只是把原来的，因为这个房子太久了已经十来年没人住了，整个屋面是被以前别人种菜怎么样的搞得乱七八糟的，这个房子我买来了，我门口肯定是要绿化是要重新做的。

随后，记者将该情况向鹿城区综合行政执法局南浦中队进行了反映，中队长戴东山表示他们马上安排队员到现场进行查看。经现场查看后，鹿城综合行政执法局南浦中队向孔先生发放了违章整改通知书，要求他限期拆除砖墙以及水池。

11月11日，限期整改时间到期，上午，南浦中队组织工人对未整改到位的砖墙、水池进行了强制拆除。至于楼顶的花坛部分，现场南浦中队执法人员表示花坛属于小区物业管理，是否需要拆除则由孔先生与小区业委会协调沟通决定。

那么，居民在美化、利用楼顶空间的时哪些施工行为可能会涉及违章呢？据了解，根据《浙江省违法建筑处置规定》第三条规定：违法建筑是指未依法取得规划许可或者未按照规划许可内容建设的建筑物和构筑物，以及超过规划许可期限未拆除的临时建筑物和构筑物，包括城市、镇规划区内的违法建筑和乡、村庄规划区内的违法建筑。而居民楼顶常见违建类型主要是：铁皮棚、简易房（由隔热板搭建）、新建框架结构、槽钢加层、钢筋混凝土结构加层等。

来源：温州零距离