怎样获得更低的住房抵押贷款利率?

　1、个人资信

　　利率的高低首先取决于申请人的信用情况，甚至可以说贷款利率与个人资质和征信直接挂钩。

　　贷款机构主要从工作单位、收入及流水等方面考察申请人。一般来说，500强企业员工或是国家机关单位公务员等，利率会相对更优惠一些。

　　个人信用记录直接影响了机构判断贷款能否顺利收回。因此，如果申请人的个人信用记录比较好的话，在申请贷款时享受到较低的贷款利率的可能性也比较大。另外，全款购房没有过贷款记录的在贷款利率上也比有贷款记录的人占据优势。

　　申请人在平时应格外注意自身的个人征信，在申请贷款前查看征信报告，做到心中有数。

　　2、抵押物情况

　　申请人提供的抵押物品种、估价也会对利率产生一定的影响。其中，抵押物的具体评估价格十分重要，而且抵押贷款的成数也根据评估价决定。因为房产具有实体性贬值的属性，也就是由于磨损和自然损耗造成的贬值，而且磨损是无法避免的，所以贷款机构也会根据具体的情况做估算。比如要考察所抵押房子的资质(商品房还是经适房、土地是民用还是商用性质)，房子的评估价值、房子的区位环境、房子的折现价值等。大部分贷款机构只受理房龄在20年以内的房产。